1. Cấp sổ đỏ khi tặng đất cho nhà nước được hiểu như thế nào?

     Tặng cho đất cho Nhà nước được hiểu là việc người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất mà mình đang sử dụng hoặc đang có quyền sử dụng cho Nhà nước thông qua văn bản tặng cho đất cho Nhà nước mà không đòi hỏi lợi ích hay không nhận được khoản bồi thường nào. Bên cạnh trường hợp người sử dụng đất tặng cho đất cho Nhà nước thì hiện nay trên thực tế cũng có trường hợp người sử dụng đất tặng cho đất cho thôn, làng, bản... (được gọi là cộng đồng dân cư) để sử dụng vào mục đích chung hoặc tặng đất để phục vụ mục đích mở rộng đường giao thông.

     Khi người sử dụng đất tặng đất cho Nhà nước, cho cộng đồng dân cư hay để phục vụ mục đích mở rộng đường giao thông thì sau khi tặng cho đất sẽ phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Trong nội dung bài viết dưới đây cung cấp các quy định pháp luật về thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng đất cho Nhà nước, cho cộng đồng dân cư hoặc để phục vụ mục đích mở rộng đường giao thông.

2. Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tặng cho đất cho Nhà nước

     Cũng tương tự như khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp khác, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tặng cho đất cho Nhà nước, cho cộng đồng dân cư hay mở rộng đường giao thông cũng phải tuân thủ các nguyên tắc khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Luật đất đai quy định.

     Trong đó, có nguyên tắc đặc biệt quy định riêng cho trường hợp tặng cho đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông, cụ thể:

     Người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước có trách nhiệm bố trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này; người sử dụng đất không phải trả chi phí đối với trường hợp này.

3. Thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng đất cho Nhà nước 

     Thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng cho đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông đợc quy định theo hai trường hợp như sau:

3.1 Trường hợp thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Gồm có: 

• Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất hoặc biên bản họp giữa đại diện thôn, ấp, làng, bản, buôn, bom, phum, sóc, tổ dân phố, điểm dân cư với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
• Trường hợp có biên bản họp giữa Ủy ban nhân dân cấp xã với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất chỉ nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển văn bản về việc tặng cho quyền sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho một phần diện tích thửa đất.
• Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để quản lý;

Bước 4: Trả kết quả

     Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển Giấy chứng nhận tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

3.2 Trường hợp thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

• Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất hoặc biên bản họp giữa đại diện thôn, ấp, làng, bản, buôn, bom, phum, sóc, tổ dân phố, điểm dân cư với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
• Trường hợp có biên bản họp giữa Ủy ban nhân dân cấp xã với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất không phải nộp giấy tờ quy định tại điểm này;

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển văn bản về việc tặng cho quyền sử dụng đất đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện;

Bước 3: Xử lý hồ sơ

• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện có trách nhiệm tổ chức thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất;
• Trường hợp người sử dụng đất tặng cho một phần thửa đất thì phần diện tích còn lại của thửa đất thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu để đảm bảo tối đa quyền lợi của mình.

​4. Chuyên mục hỏi đáp:

Câu hỏi 1: Đất không có sổ đỏ có được tặng cho để làm đường giao thông công cộng không?

     Trường hợp tặng cho đất để làm đường giao thông công cộng không bắt buộc thửa đất phải có sổ đỏ.

Câu hỏi 2: Chi phí thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng đất cho nhà nước là bao nhiêu?

     Không phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân vì tặng cho đất cho Nhà nước không chịu các loại thuế này

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Từ 1/8/2024 tiền thuế thu nhập cá nhân khi bán đất thay đổi như thế nào?
• Cách tính thuế chuyển mục đích sang đất ở 2024 như thế nào?
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh toàn quốc
• Dịch vụ ly hôn nhanh trọn gói lên tòa 1 lần giải quyết trong ngày