GIẤY CHỨNG NHẬN CHO NGƯỜI MUA NHÀ TẠI HÀ NỘI

Kiến thức của bạn: 

     Thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Hà Nội;

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định 12/2017/QĐ-UBND về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội;

Nội dung kiến thức về giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Hà Nội

     Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án phát triển nhà ở thương mại, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội tại Hà Nội được quy định tại điều 15 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND như sau:

     1. Chủ đầu tư dự án hoàn thành hồ sơ pháp lý dự án

     Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày chủ đầu tư ký hợp đồng bán nhà lần đầu cho người mua nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm:

     - Gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội các giấy tờ sau:

• Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
• Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có);
• Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
• Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ)
• Báo cáo kết quả thực hiện dự án.

     - Xây dựng kế hoạch, tiến độ thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho bên mua; thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội và công khai cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng biết, phối hợp thực hiện.

     Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm:

• Kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và công trình xây dựng, các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.
• Gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường; hướng dẫn chủ đầu tư làm thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho bên mua đối với trường hợp không vi phạm quy định của pháp luật đất đai, đầu tư, xây dựng.

     2. Trình tự cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở trong dự án phát triển nhà, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội     

     - Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được kết quả kiểm tra của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp (01) bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
• Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

     Đối với nhà ở xã hội, phải nộp bổ sung các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại điều 22 Nghị định 10/2015/NĐ-CP và ghi các hạn chế về thời hạn mua bán chuyển nhượng nhà, nghĩa vụ tài chính:

• Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội mà chưa được hưởng khi xin hỗ trợ nhà ở xã hội phải có đơn đề nghị hỗ trợ nhà ở và giấy tờ chứng minh về đối tượng;
• Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú: có hộ khẩu thường trú trên địa bàn tỉnh nên có nhà ở xã hội hoặc giấy đăng ký tạm trú kèm theo hợp đồng lao động có thời hạn hoặc hợp đồng lao động không xác định thời hạn và giấy xác nhận có đóng bảo hiểm xã hội trên địa bàn tỉnh.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập

     - Trong thời hạn 14 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Bài viết tham khảo:

• Điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật
• Cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini ở Hà Nội

    Để được tư vấn vấn chi tiết về giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Hà Nội, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.