THỦ TỤC BỐ MẸ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO CON Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Bố mẹ tôi có một mảnh đất, đã có sổ đỏ, nay chia ra cho 3 anh em, để đăng ký sổ đỏ thì cần những giấy tờ nào? Và lệ phí là bao nhiêu? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn:

     Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn muốn chia mảnh đất để tặng cho quyền sử dụng đất cho ba anh em bạn và muốn cấp sổ đỏ mới luôn. Như vậy, cần tiến hành hai thủ tục là tặng cho quyền sử dụng đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     Để thực hiện thủ tục bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con, ngoài sổ đỏ đã cấp cần phải đảm bảo các điều kiện sau: đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên để thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất căn cứ điều 188 Luật đất đai.

    1. Trình tự thủ tục bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con

   1.1. Thủ tục bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con

     Bước 1. Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và 3 người con.

     Trong hợp đồng nêu rõ diện tích đất phần diện tích đất tặng cho với mỗi người con. Hợp đồng phải có chữ ký của bố mẹ và 3 anh em bạn có công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật căn cứ khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013.

     Khi đi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, các bên cần cung cấp các giấy tờ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh…

     Bước 2. Bố mẹ bạn nộp hồ sơ xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai. Căn cứ khoản 11 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Đơn đề nghị tách thửa.

     Bước 3. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện công việc sau căn cứ điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Cập nhập biến động vào giấy chứng nhận đã cấp thể hiện: “Đã tách thành các thửa đất số…, theo hồ sơ số…”
• Cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Trao lại giấy chứng nhận đã cấp cho bố mẹ bạn.

     Thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

   1.2. Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con

     Bước 1. Ba anh em cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho văn phòng đăng ký đất đai như sau căn cứ khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã công chứng, chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• 3 Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 3 người;
• Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: chứng minh thư nhân thân, sổ hổ khẩu, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân,…

     Bước 2. Căn cứ điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xác nhận và công khai kết quả kiểm tra trong 15 ngày;
• Trích lục bản đồ địa chính;
• Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
• Gửi hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cấp: “Nhận tặng cho quyền sử dụng đất của …, tách ra từ thửa đất số… theo hồ sơ số…”;
• Cập nhập, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 3. UBND cấp huyện hủy thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của bố mẹ bạn.

     Bước 4. Trao giấy chứng nhận cho ba anh em bạn trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ. [caption id="attachment_56124" align="aligncenter" width="450"] Bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con[/caption]

   2. Nghĩa vụ tài chính thực hiện thủ tục bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con

   2.1. Thuế thu nhập cá nhân

     Trường hợp của bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân từ việc nhận tặng cho quyền sử dụng đất của bố mẹ căn cứ Khoản 4 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân:

     “4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

   2.2. Lệ phí trước bạ

     Trường hợp của bạn cũng được miễn lệ phí trước bạ từ việc nhận tặng cho quyền sử dụng đất của bố mẹ căn cứ vào khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP:

     “10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

   2.3. Phí thẩm định quyền sử dụng đất và các lệ phí khác

• Phí thẩm định cấp GCNQSDĐ: 0,15% trên giá trị của tài sản
• Các loại lệ phí địa chính khác theo quy định pháp luật

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định pháp luật
• Bố mẹ tặng, cho quyền sử dụng đất cho con thì phải làm gì?     

      Để được tư vấn chi tiết về lĩnh vực đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.