GIẤY CHỨNG NHẬN CẤP KHÔNG ĐÚNG ĐỐI TƯỢNG

Câu hỏi của bạn:

     Kính chào luật sư, cháu xin phép được trình bày sự việc của gia đình cháu và kính mong luật sư tư vấn giúp cháu với ạ. Thưa luật sư nhà cháu có 1 mảnh đất do ông bà cụ thừa kế để lại, nhà cháu dùng để làm nương rẫy. Đến năm 2010 nhà nước tiến hành cấp GCNQSDĐ cho nhân dân. Địa chính xã có hẹn dân đến ghi tên vào từng thửa đất trong bản đồ thì ông Minh ở làng khác đã ghi tên ông vào mảnh đất nhà cháu và khăng khăng nói là đất nhà ông. Sau đó bố mẹ cháu có đề nghị cán bộ địa chính xã giải quyết nhưng họ không làm, gia đình cháu tiếp tục làm đơn xuống UBND xã và huyện nhưng cũng không được giải quyết.

     Lúc gửi đơn lên UBND huyện họ cứ đưa đẩy từ phòng ban này đến cơ quan khác, lúc thì nói đưa sang phòng Tài nguyên môi trường, lúc lại bảo đưa sang tòa án, rồi sau đó gia đình cháu chờ mãi cũng không thấy được giải quyết. Rồi các cơ quan chức năng đã cấp GCNQSDĐ cho ông Minh. Hiện tại nhà cháu vẫn đang sử dụng mảnh đất để trồng ngô trồng sắn nhưng giấy tờ lại không thuộc sở hữu của nhà cháu. Từ 2010 đến nay đã 8 năm mà nhà cháu chỉ biết chờ đợi nhưng không ai giải quyết.

     Vậy nên cháu xin phép hỏi luật sư là bây giờ cháu có thể làm gì để lấy lại được mảnh đất của gia đình cháu ạ? Xin chân thành cảm ơn luật sư. Chúc luật sư sức khỏe, công tác tốt và giúp đỡ được cho nhiều người ạ.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn giấy chứng nhận cấp không đúng đối tượng

     Theo thông tin bạn cung cấp, đất gia đình hiện vẫn đang sử dụng là đất của ông bà để lại. Nhưng đến năm 2010 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại được cấp lần đầu cho ông Minh ở làng khác. Mặc dù gia đình bạn có ý kiến tại thời điểm đó nhưng gia đình ông Minh vẫn được cấp giấy chứng nhận. [caption id="attachment_101304" align="aligncenter" width="450"] Giấy chứng nhận cấp không đúng đối tượng[/caption]

     Nếu gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định lâu dài sẽ được kê khai trong sổ mục kê kèm theo bản đồ địa chính do UBND xã quản lý.Việc đo đạc lập bản đồ địa chính sẽ do Sở tài nguyên môi trường thực hiện theo quy định tại khoản 1 điều 6 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, việc chỉnh lý biến động trên bản đồ địa chính và sổ mục kê do văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, không có chuyện gia đình ông Minh tự kê khai trong bản đồ địa chính. Nên thông tin bạn cung cấp có thể không chính xác.

     Theo quy định tại điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng đối tượng sẽ bị thu hồi. Việc thu hồi này sẽ do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận thực hiện sau khi có có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp.

     Điểm c khoản 4 điều 87 nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi tại khoản 56 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:

     “c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;”

     Bạn có thể gửi đơn kiến nghị đến UBND cấp huyện về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không đúng đối tượng để thu hồi.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Đơn đề nghị về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đòi lại đất đã cấp sổ đỏ nhầm cho hộ gia đình khác được không?

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề thu hồi giấy chứng nhận cấp không đúng đối tượng sử dụng đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.