THỜI ĐIỂM ĐƯỢC BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI

Kiến thức của bạn:

     Thời điểm được bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014

Nội dung kiến thức:

     Khoản 7 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định khái niệm nhà ở xã hội như sau:

     Tại Điều 62 Luật nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội, trong đó có quy định về thời điểm được bán nhà ở xã hội tại Khoản 4 và Khoản 5 như sau:

     "4. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

     5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

     Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, bên mua, bên thuê mua nhà ở chỉ được bán nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở. Trường hợp trong thời hạn 5 năm, bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội muốn bán thì quyền chuyển nhượng này sẽ có những hạn chế nhất định.

     Bài viết tham khảo:

• Bán nhà thừa kế mà anh em không đồng ý thì giải quyết như thế nào?
• Có nên thực hiện mua bán nhà đất chỉ có sổ trắng?

    Để được tư vấn chi tiết Thời điểm được bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.