TÁCH THỬA ĐẤT CÓ PHẢI ĐÓNG THUẾ KHÔNG?

    Tách thửa đất có phải đóng thuế theo quy định nhà nước? Các khoản lệ phí người sử dụng đất phải chịu khi tách thửa đất là những khoản lệ phí nào? Mời bạn đọc tham khảo bài viết của Luật Toàn Quốc dưới đây:

Câu hỏi của bạn:

      Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có một thửa đất, nay tôi muốn tách ra thành nhiều thửa. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: tách thửa đất có phải đóng thuế không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

      Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tách thửa đất có phải đóng thuế không về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2014
• Thông tư 92/2015/TT-BTC

Nội dung tư vấn về vấn đề tách thửa đất có phải đóng thuế không:

      Như thông tin bạn trình bày, bạn có một thửa đất hiện nay bạn muốn tách thửa. Khi thực hiện thủ tục tách thửa, tùy vào hình thức tách thửa để tặng cho, mua bán,... tách thửa để chia nhỏ mảnh đất bạn phải nộp những loại thuế phí sau: 

1. Có phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi tách thửa không?

      Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2014 quy định: 
     “5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm: 
      a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; 
      b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; 
      c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; 
      d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.”

     Điểm d Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2014 quy định:

     "d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.

     Bạn có mảnh đất, bạn muốn tách thửa và bạn thắc mắc không biết tách thửa có phải đóng thuế không. Tùy vào mục đích và hình thức tách thửa mà mức thuế thu nhập cá nhân sẽ khác nhau. 

     Trường hợp thứ nhất: Bạn tách thửa để chia nhỏ mảnh đất. Tuy nhiên việc tách thửa không phải để chuyển nhượng, tặng cho,... mà việc tách thửa chỉ nhằm mục đích chia nhỏ mảnh đất bạn đang sử dụng mà không làm thay đổi chủ sử dụng của mảnh đất. Trong trường hợp này bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

      Trường hợp thứ hai: Bạn tách thửa để bán mảnh đất này: Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%. Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

      Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng là giá tính theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

     Trường hợp thứ ba: bạn tách thửa để tặng cho: Điểm d Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2014 quy định trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa các anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây để xác định các trường hợp được miễn thuế: 

• Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, đất

2. Phí, lệ phí địa chính khi tách thửa đất

     Các loại phí, lệ phí địa chính bao gồm:

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận;
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính;
• Lệ phí trích lục bản đồ;

     Quy định cụ thể về mức phí của từng loại phí do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định dựa trên tình hình thực tế của địa phương.

Liên hệ Luật sư tư vấn về: Theo quy định pháp luật tách thửa đất có phải đóng thuế không

• Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về Theo quy định pháp luật tách thửa đất có phải đóng thuế không. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết.
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về Theo quy định pháp luật tách thửa đất có phải đóng thuế không qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về Theo quy định pháp luật tách thửa đất có phải đóng thuế không tới địa chỉ Email: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!  

Liên kết tham khảo:

• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Hưng Yên

• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Hải Phòng

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai