Ngày 01/10/2024, Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành chính thức có hiệu lực và thay thế Quyết định 11/2018/QĐ-UBND. Do đó, kể từ khi Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì các quy định về điều kiện, diện tích, kích thước... khi tách thửa đất sẽ được áp dụng theo quy định tại Nghị định này.

1. Điều kiện tách thửa đất tại Bắc Ninh

     Khi thực hiện thủ tục tách thửa tại Bắc Ninh, thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

1.1 Điều kiện chung

     Tại Luật đất đai 2024 đã có quy định về điều kiện chung để thực hiện thủ tục tách thửa đất như sau:

     Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

     Thứ hai, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

     Thứ ba, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

     Thứ tư, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

     Thứ năm, các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

     Thứ sáu, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

     Thứ bảy, trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

1.2 Điều kiện riêng về tách thửa đất tại Bắc Ninh

    Theo quy định của UBND tỉnh Bắc Ninh, ngoài các điều kiện chung theo quy định tại Luật đất đai 2024 thì khi tách thửa đất tại Bắc Ninh còn cần đáp ứng các điều kiện riêng sau đây:

• Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
• Thửa đất không thuộc quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Trường hợp tách thửa đất mà hình thành đường giao thông mới để kết nối với đường giao thông hiện hữu thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện nêu trên người sử dụng đất phải lập hồ sơ, bản vẽ mặt bằng xây dựng trình UBND cấp huyện xem xét phê duyệt.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Bắc Ninh

2.1 Diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa đất

a) Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới:

• Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt;
• Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì:
  • Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40,0 m² trở lên;
  • Kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.

b) Đối với đất ở nông thôn:

• Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt;
• Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì:
  • Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70,0 m² trở lên;
  • Kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4,0 m.

2.2 Diện tích, kích thước tách thửa đất trong trường hợp đặc biệt

• Đối với việc tách thửa đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được xác định theo quy định về tách thửa đối với đất ở. Không áp dụng quy định diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được phép tách thửa đối với trường hợp này.
• Đối với trường hợp cá biệt, thửa đất có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quy định. Đối với thửa đất mà hiện trạng thửa đất đã hình thành nhà ở từ ngày 18/4/2008 trở về trước, công trình nhà ở đã được cấp Giấy phép xây dựng hoặc được phép tồn tại của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được tách thửa theo hiện trạng nhà ở.​

>>> Lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào?

>>> Quy định về tách thửa đất mới nhất từ 1/8/2024 như thế nào?​

3. Diện tích tách thửa đất đất nông nghiệp tại Bắc Ninh

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất; công nhận quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp ổn định có nhu cầu tách thửa để thực hiện quyền thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là: 360 m².
• Trường hợp tách thửa để chia, tách nhân khẩu, định xuất hoặc lao động đã được giao, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thì diện tích của thửa đất mới tách và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu bằng diện tích giao, công nhận cho 01 nhân khẩu, định xuất hoặc lao động theo chính sách giao đất làm kinh tế gia đình cộng với diện tích đất đã giao ruộng ổn định lâu dài cho nhân khẩu, định xuất hoặc lao động theo phương án giao đất nông nghiệp ổn định lâu dài đã thực hiện trước đây.

4. Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại Bắc Ninh

• Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất Nhà nước cho thuê hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất để làm cơ sở sản xuất kinh doanh khi tách thửa, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là diện tích theo dự án sản xuất kinh doanh và theo quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với các tổ chức kinh tế sử dụng đất được Nhà nước cho thuê hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất làm cơ sở sản xuất kinh doanh khi tách thửa do thu hẹp sản xuất, chia, tách, chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, chuyển nhượng, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần diện tích thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là diện tích theo dự án sản xuất, kinh doanh và theo quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa không nhỏ hơn 3.000 m².
• Đối với tổ chức hành chính sự nghiệp, đơn vị vũ trang nhân dân, các tổ chức khác khi tách thửa, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là diện tích theo dự án đầu tư xây dựng công trình và theo quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

>>> Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 từ 7/10/2024

5. Chuyên mục hỏi đáp:

     Đất trồng cây lâu năm tại Bắc Ninh khi tách thửa để bán cần diện tích tối thiểu là 360m2/1 thửa sau khi tách thửa.

     Theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh, điều kiện về chiều rộng, chiều sâu của thửa đất chỉ áp dụng khi tách thửa đối với đất ở, còn khi tách thửa đất nông nghiệp chỉ cần các thửa đất đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Dịch vụ tách thửa đất nhanh chóng, tiết kiệm chi phí;
• Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội nhanh nhất, chi phí hợp lý
• Tổng hợp một số quy định mới về đất đai tại Hà Nội có hiệu lực từ 7/10/2024