ĐẤT VƯỚNG QUY HOẠCH CÓ TÁCH THỬA ĐƯỢC KHÔNG?  

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: bố mẹ tôi sinh được 3 người con gái và đã lập gia đình, ông bà làm sổ đỏ tách đất cho 3 người con nhưng nhà tôi lại ở trên trục đường xã đang chuẩn bị làm mới và mở rộng đường. Ngày xưa khi làm đường thì mẹ tôi đã hiến đất làm đường một lần. Giờ chính quyền xã lại bắt nhà tôi hiến tiếp và mẹ tôi không ký vào giấy hiến đất. Nên chính quyền cấp xã đã trả hồ sơ tách đất cho 3 người con của gia đình nhà tôi. Chính quyền còn đe dọa sẽ cưỡng chế thu hồi đất nếu không ký vào giấy hiến đất mà nhà tôi không được bồi thường trong khi đó đất sử dụng của gia đình nhà tôi đã có bìa đỏ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi:
1. Đất vướng quy hoạch có tách thửa được không?
2. Tôi có thể làm cách nào để chính quyền xã có thể ký vào hồ sơ tách đất cho 3 người con?
3. Tôi muốn viết đơn kiến nghị lên sở, cơ, quan ban ngành cấp cao, nhưng chưa nắm bắt được luật nhờ luật sư tư vấn giúp.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

    Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014 hướng dẫn chi tiết một số điều của luật đất đai;

Nội dung tư vấn về đất vướng quy hoạch có tách thửa được không:

1. Đất vướng quy hoạch có tách thửa được không?

1.1 Đất vướng quy hoạch có tách thửa được không?

     Khoản 2 Điều 49 luật đất đai 2013 quy định như sau:

     “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, đối với trường hợp của bạn, đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tuy nhiên hiện tại vẫn chưa có thông báo thu hồi đất. Do vậy, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tách thửa đất…

1.2 Điều kiện tách thửa để tặng cho

     Điều 188 luật đất đai 2013 quy định điều kiện được tách thửa đất để tặng cho như sau:

• Đơn xin tách thửa
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
• Hợp đồng tặng cho trong trường hợp tách thửa để tặng cho.

      Như thông tin bạn trình bày, hiện nay mảnh đất của gia đình bạn đang có dự án làm đường, chính quyền xã yêu cầu bạn phải hiến đất thì mới cho tách thửa. Trong trường hợp này, bạn muốn tách thửa cần đáp ứng những điều kiện trên là có thể được tách thửa. Hơn nữa đất mà gia đình bạn đang sử dụng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc hiến đất hoàn toàn do gia đình bạn quyết định mà không ai có thể ép được. 

2. Giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai

      Điều 205 luật đất đai 2013 quy định:

     "1. Cá nhân có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai.

      2. Việc giải quyết tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố cáo"

      Theo quy định pháp luật, cá nhân có quyền tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai. Như thông tin bạn trình bày, chính quyền yêu cầu gia đình bạn hiến đất thì mới đồng ý cho tách thửa. Nếu bạn thấy những yêu cầu của chính quyền là không hợp lý thì bạn có quyền tố cáo hành vi của người quản lý đất đai đến cơ quan quản lý trực tiếp của người có yêu cầu. Cụ thể trong trường hợp của bạn, bạn có thể gửi đơn tố cáo đến chủ tịch Ủy ban nhân dân xã để được giải quyết, sau đó gửi đơn lên chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thanh tra sở tài nguyên môi trường,... để được giải quyết.

    Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Những loại thuế phải nộp khi tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

      Để được tư vấn chi tiết hơn về đất vướng quy hoạch có tách thửa được không, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178  để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi email: [email protected].      Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./