Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề mẹ tặng cho cháu trai ngôi nhà, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn mẹ tặng cho cháu trai ngôi nhà:

     Vì bạn không nói rõ căn nhà đã có sổ đỏ hay chưa và thuộc quyền sử dụng của ai nên chúng tôi tư vấn cho bạn theo hai trường hợp như sau:

1. Quyền sở hữu nhà đất thuộc về ba mẹ

     Quyền sử dụng nhà đất thuộc về ba mẹ khi nhà đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân hoặc hình thành trước thời kỳ hôn nhân nhưng ba/mẹ bạn đồng ý cho người còn lại đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Khi quyền sử dụng nhà đất thuộc về cả ba mẹ và ba bạn đã mất thì một nửa quyền sử dụng nhà đất của ba bạn sẽ trở thành di sản thừa kế. Những người thừa kế của ba bạn bao gồm mẹ bạn và tám người con nếu ba bạn mất không để lại di chúc.

     Trong trường hợp này, mẹ và tám người con phải thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế. Nếu mẹ tặng cho cháu trai ngôi nhà thì chỉ có hiệu lực đối với phần của mẹ bạn. Nếu mẹ bạn muốn tặng cho cháu trai toàn bộ ngôi nhà thì trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản phải có 8 người con đều đồng ý để lại cho cháu trai ngôi nhà đó. [caption id="attachment_102521" align="aligncenter" width="450"] mẹ tặng cho cháu trai ngôi nhà[/caption]

2. Quyền sở hữu nhà đất thuộc về mình mẹ bạn

     Quyền sử dụng nhà đất thuộc về mình mẹ bạn khi mà nhà đất đó là tài sản của mẹ bạn hình thành trước thời kỳ hôn nhân, hoặc trong thời kỳ hôn nhân nhưng mẹ bạn được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng.

      Nếu nhà đất thuộc về mình mẹ bạn thì việc mẹ tặng cho cháu trai ngôi nhà không cần có sự đồng ý của những người con còn lại.

3. Thủ tục tặng cho nhà đất

     Đầu tiên, hai bên sẽ ra văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sau đó chuẩn bị một bộ hồ sơ để nộp lên văn phòng đăng ký đất đai.

     Hồ sơ sang tên gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Chứng minh thư nhân dân (bản sao có chứng thực)
• Sổ hộ khẩu (bản sao có chứng thực)

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

     Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

     Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

     Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

     Bước 3: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

• Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày

• Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định pháp luật
• Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

   Để được tư vấn chi tiết về vấn đề mẹ tặng cho cháu trai ngôi nhà có được hay không quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.