SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI ĐẤT CÓ TRANH CHẤP

Câu hỏi của bạn: 

      Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có mua 1 mảnh đất đang chờ sang tên thì bị dừng vì bên văn phòng 1 cửa họ nói miếng đất này đang có tranh chấp do chủ cũ đánh nhau với hàng xóm vì lấn đất, nên hàng xóm đã gửi đơn kiện ngăn chặn không cho sang tên để bồi thường từ người chủ cũ. Nhưng trước đó 1 tuần tôi làm giấy tờ trên văn phòng 1 cửa thì họ không hề nói với tôi đất này có tranh chấp và còn đưa tôi giấy hẹn đến ngày 23/01/2018 này lên nhận sổ đỏ mà giờ hôm nay là ngày 19/03/2018 thì họ nói là phải chờ tranh chấp giữa chủ cũ và hàng xóm giải quyết xong thì mới tiến hành sang tên được! Vậy cho tôi hỏi trường hợp của em thì nên giải quyết như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề sang tên sổ đỏ khi đất đang có tranh chấp, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn về vấn đề sang tên sổ đỏ khi đất đang có tranh chấp:

1. Tạm ngừng sang tên sổ đỏ khi đất đang có tranh chấp

     Theo quy định Luật đất đai 2013 tại khoản 1 Điều 188 thì điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

      “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

     Như vậy, đất không có tranh chấp là một trong những điều kiện bắt buộc để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn, bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân đã nhận hồ sơ thực hiện sang tên nhưng trong quá trình thực hiện thì phát sinh tranh chấp, nên việc tạm ngừng sang tên sổ đỏ khi đất đang có tranh chấp của văn phòng đăng ký đất đai là phù hợp với quy định của pháp luật. [caption id="attachment_42577" align="aligncenter" width="450"] sang tên sổ đỏ khi đất đang có tranh chấp[/caption]

2. Giải quyết khi Văn phòng đất đai tạm ngừng sang tên sổ đỏ

      Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin đưa ra một số phương thức giải quyết như sau:

     Bạn có thể chờ bên bán giải quyết xong tranh chấp với hàng xóm, nếu có đủ điều kiện để chuyển nhượng thì bạn có thể tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

      Thỏa thuận với người bán hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng mà các bên đã ký và yêu cầu bên bán trả lại cho bạn số tiền mà bên bán đã nhận. Trường hợp không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hủy hợp đồng, khi đó các bên hoàn trả những gì đã nhận, ngoài ra bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bài viết tham khảo:

• Tranh chấp đất đã có sổ đỏ với gia đình hàng xóm
• Xác định tranh chấp quyền sử dụng đất có trong quan hệ pháp luật đất đai không

     Để tìm hiểu rõ hơn về tạm ngừng sang tên sổ đỏ khi đất đang có tranh chấp, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.