TÁCH THỬA ĐẤT CÓ HÌNH THÀNH ĐƯỜNG GIAO THÔNG

Câu hỏi của bạn về tách thửa đất có hình thành đường giao thông

     Chào công ty Luật Toàn quốc! Tôi muốn chia mảnh đất cho các con, nhưng có một đứa không có lối đi ra ngoài. Tôi nghe nói khi thực hiện tách thửa trong trường hợp này cần thực hiện chia luôn lối đi. Nhưng tôi không rõ quy định như thế nào. Nhờ công ty tư vấn giúp tôi

Câu trả lời của Luật sư về tách thửa đất có hình thành đường giao thông

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách thửa đất có hình thành đường giao thông, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tách thửa đất có hình thành đường giao thông như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất có hình thành đường giao thông

• Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

2. Nội dung tư vấn về tách thửa đất có hình thành đường giao thông

2.1. Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất có hình thành đường giao thông tại Hà Nội

    Khoản 2 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội quy định như sau:

     "2. Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này."

     Như vậy, ngoài việc đảm bảo diện tích tối thiểu đối với thửa đất, khi tách thửa hình thành đường giao thông tại Hà Nội cần đảm bảo thêm về điều kiện của ngõ đi, cụ thể như sau:

     Thửa đất thuộc khu vực các xã:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
• Có diện tích không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định
• Ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên

     Thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
• Có diện tích không nhỏ hơn 30m²
• Ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 1m trở lên

2.2. Thủ tục tách thửa đất có hình thành đường giao thông tại Hà Nội

     Trình tự thủ tục tách thửa tại Hà Nội được thực hiện theo quy định tại điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/ huyện. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, Hộ khẩu;

     Sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách

      Sau khi nộp bổ sung hồ sơ để văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trả kết quả cho người sử dụng đất.

     Người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc người được tách thửa có thể nhận giấy chứng nhận tại UBND xã nếu nộp hồ sơ tại cấp xã, phường.

     Một số bài viết tham khảo:

• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Hà Nội
• Có được tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng lúc không?

      Để được tư vấn chi tiết về Tách thửa đất có hình thành đường giao thông tại Hà Nội, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.