Câu hỏi của bạn về tách thửa đất ba mẹ cho hai anh em:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư giải đáp: Tôi có một căn nhà diện tích 7mx19m, cha mẹ chia ra cho 2 anh em, mỗi bên là 3.5mx19m. Giấy tờ thì cha đứng tên mà đất thì không có thổ cư. Giờ tôi muốn tách ra cho riêng mình có khó khăn lắm không và làm thủ tục tốn chi phí là bao nhiêu (tiền giang)

Câu trả lời của Luật sư về tách thửa đất ba mẹ cho hai anh em:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách thửa đất ba mẹ cho hai anh em; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tách thửa đất ba mẹ cho hai anh em như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất ba mẹ cho hai anh em:

• Luật đất đai 2013
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
• Quyết định 20/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang

2. Nội dung tư vấn về tách thửa đất ba mẹ cho hai anh em:

2.1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

     Theo như bạn trình bày, chúng tôi hiểu trường hợp của bạn như sau: Bố bạn có một mảnh đất nông nghiệp; diện tích là 7mx19m. Bố mẹ muốn chia cho hai anh em, mỗi người 3.5mx19m. Bạn muốn tách thửa để đứng mình tên mình.

     Điều kiện tách thửa đối với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013 như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích tối thiểu tách thửa

     Quyết định 20/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang không quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp. Bạn có thể lên Phòng Tài nguyên và môi trường tại địa phương để hỏi về diện tích tách thửa của mình như vậy có phù hợp hay không. [caption id="attachment_137320" align="aligncenter" width="413"] tách thửa đất ba mẹ cho hai anh em[/caption]

2.2. Thủ tục tách thửa

     Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ

     Căn cứ theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Bản sao chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách
• Làm các thủ tục chỉnh lý, cập nhật, đăng ký biến động

     Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

     Bước 4: Nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký hoặc UBND xã

2.3. Chi phí thực hiện thủ tục tách thửa

     Chi phí thực hiện thủ tục tách thửa bao gồm:

• Lệ phí trước bạ
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
• Phí thẩm định hồ sơ

     Một số bài viết tham khảo:

• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Tiền Giang
• Dịch vụ tách thửa đất nhanh tiết kiệm chi phí - Luật Toàn Quốc

     Để được tư vấn về tách thửa đất ba mẹ cho hai anh em, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.