TÁCH SỔ ĐỎ ĐẤT MUA BẰNG GIẤY TỜ VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn về tách sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay: 

     Chào Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi về: Năm 2013, tôi có mua một miếng đất ở nông thôn dáng lạ (đã có sổ đỏ), giờ tôi muốn tách sổ riêng thì cần những giấy tờ và thủ tục gì (tôi mua 2 bên viết giấy tờ tay có trưởng thôn chứng và kí, không ra phòng công chứng).Vậy giờ tôi phải làm những thủ tục gì đê có sổ đỏ riêng đứng tên tôi? Mong được Luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời về tách sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tách sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay như sau:

1. Cơ sở pháp lý về tách sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay:

• Luật Đất Đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;

2. Nội dung tư vấn về tách sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay:

     Theo thông tin bạn cung cấp thì năm 2013 bạn có mua một miếng đất ở nông thôn dáng lạ (chưa có sổ đỏ), bạn mua 2 bên viết giấy tờ tay có trưởng thôn chứng và kí, không ra phòng công chứng. Vì vậy, bạn muốn chúng tôi giải đáp về thủ tục tách sổ đỏ khi mua bằng giấy tờ viết tay. Dưới đây là những trình bày về tách sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay. [caption id="attachment_151491" align="aligncenter" width="450"]                 Tách sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay[/caption]

     Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất bạn mua đã có sổ đỏ mà mua bằng giấy tờ viết tay không có công chứng sau ngày 1/1/2008. Vì vậy, giấy tờ mua bán đất viết tay không có giá trị pháp lý. Để bạn có thể tách thửa và đứng tên riêng trên mảnh đất bạn đã mua thì cần thực hiện các thủ tục dưới đây:

2.1 Bên bán đất thực hiện thủ tục tách thửa đất

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa, bao gồm:

• Đơn xin tách thửa đất;
• Sổ đỏ đã cấp (bản chính).

     Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường hoặc Ủy ban nhân cấp xã, phường, thị trấn

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ

     Thời hạn tách thửa đất là không quá 15 ngày.

2.2 Bên bán và bên mua thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai có công chứng

     Bên bán và bên mua đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn để thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai.

     Hai bên chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng đất đai;
• Sổ đỏ (bản chính);
• Chứng minh thư nhân dân;
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có);

2.3 Bên mua thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ 

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ, bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ tùy thân của cả hai bên: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu bản sao có công chứng, chứng thực.

     Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường hoặc Ủy ban nhân cấp xã, phường, thị trấn

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ

     Thời hạn sang tên sổ đỏ là không quá 10 ngày.

    Kết luận: Tách sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay bao gồm các bước sau: Bên bán đất thực hiện thủ tục tách thửa đất; bên bán và bên mua thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai có công chứng và bên mua thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.