Câu hỏi của bạn về tách thửa đất canh tác:

     Hiện tại Tôi cùng Vợ đang sở hữu mảnh đất 334m2 Tại HN. Mảnh đất hiện tại mang tên Bố Vợ Tôi (Nguyễn Xuân A), trước đây mảnh đất là đất ruộng cấy lúa, sau chuyển đổi thành đất canh tác như trong ảnh file đính kèm (Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất). Hàng năm vẫn đóng thuế cho Nhà Nước. Hiện tại mảnh đất đã được xây tường bao, đã xây nhà cấp 4. Ảnh file Thửa đất là mảnh 334m2 nằm ở giữa, ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12/01/1999. Mục đích sử dụng là: 100% diện tích Đất Canh Tác. Với những thông tin trên Tôi xin Công ty Luật Toàn Quốc tư vấn giúp 1 số thắc mắc sau:

• Diện tích mảnh đất 334m2 Tôi có thể tách thửa được không? Nếu tách được thì phí tách thửa khoảng bao nhiêu tiền? (Trường Hợp Bố Cho tặng con Gái) (VD : Tôi muốn tách 100m2 mang tên Vợ Tôi, diện tích còn lại 234m2 vẫn mang tên Bố Vợ Tôi)
• Với thông tin trên xin hỏi mảnh đất 334m2 thời điểm hiện tại nếu làm chuyển đổi thành đất Thổ Cư thì tôi phải đóng thuế cho Nhà Nước là bao nhiêu %? Đất không bị tranh chấp , không ở vị trí đền bù giải phóng mặt bằng, không nằm dưới đường dây điện cao hoặc hạ thế. Thuộc diện đất xen kẹt (Nhà Tôi cùng 5 hộ nằm giữa khu đất Thổ Cư đã có sổ đỏ). Được biết vị trí mảnh đất là khu vực 2 Phường V, quận X - Hà Nội 

Câu trả lời của Luật sư về tách thửa đất canh tác:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách thửa đất canh tác; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn tách thửa đất canh tác như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất canh tác:

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất
• Quyết định 20/2017/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất tại Hà Nội

2. Nội dung tư vấn về tách thửa đất canh tác

2.1. Điều kiện tách thửa tại Hà Nội

    Đất canh tác của bạn hiện tại là đất nông nghiệp. Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội chỉ quy định về Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc quản lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp của bạn, sẽ tùy thuộc vào từng địa phương, diện tích mà bạn muốn tách, có thể được tách, có thể không được. 

    Hồ sơ xin phép tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, Hộ khẩu;

2.2. Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất

     Chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Tiền sử dụng đất
• Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chi phí hành chính: chi phí in sổ, chi phí đo đạc (nếu có),...

     Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

     Tiền sử dụng đất = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

     Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc điều kiện cụ thể của địa phương mà áp dụng mức thu khác nhau cho phù hợp, bảo đảm nguyên tắc mức thu đối với đất sử dụng làm nhà ở thấp hơn đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.

     Một số bài viết tham khảo:

• Thủ tục tách thửa đất để tặng cho cháu
• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Hà Nội

     Để được tư vấn về tách thửa đất canh tác; quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết; hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.