SỬ DỤNG VI BẰNG ĐỂ MUA ĐẤT TẠI TPHCM

Câu hỏi về sử dụng vi bằng để mua đất tại TPHCM

      Chào Luật sư, mình có câu hỏi mong được Luật sư tư vấn. Tôi muốn mua 1 mảnh đất ở Hồ Chí Minh, nhưng không đủ diện tích để tách thửa chỉ làm được vi bằng. Cho tôi hỏi: chủ đất chỉ lập vi bằng, sổ đỏ họ giữ vậy họ có thể cầm sổ đỏ để thế chấp cho ngân hàng hoặc một số tín dụng khác được không.

Câu trả lời về sử dụng vi bằng để mua đất tại TPHCM

  Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về sử dụng vi bằng để mua đất tại TPHCM, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về sử dụng vi bằng để mua đất tại TPHCM như sau:

     1. Căn cứ pháp lý về sử dụng vi bằng để mua đất tại TPHCM

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Nghị định 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm tại một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
• Luật đất đai 2013

     2. Nội dung tư vấn về sử dụng vi bằng để mua đất tại TPHCM

     2.1. Khái niệm vi bằng và hậu quả pháp lý của việc mua đất thông qua lập vi bằng

     Khoản 2 điều 2 Nghị định 61/2009/ND-CP giải thích:

"Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác"

     Theo đó vi bằng là một văn bản nhằm để ghi nhận một sự kiện, hành vi trong thực tế, do Thừa phát lại lập. 

     Hiệu lực pháp lý của vi bằng được ghi nhận tại điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP như sau:

"1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.

 2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật."

     Như vậy vi bằng có giá trị chứng cứ trong giải quyết tranh chấp, căn cứ thực hiện các giao dịch dân sự khác. Đối với hợp đồng mua bán đất đai, Luật đất đai 2013 Quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

     Như vậy theo quy định của Luật đất đai 2013 việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng có công chứng, chứng thực. Việc bạn mua đất mà chỉ lập vi bằng sẽ dẫn đến giao dịch mua bán đất bị vô hiệu.

Sử dụng vi bằng để mua đất tại TPHCM

2.2 Thế chấp đất để vay ngân hàng

      Như đã phân tích ở trên việc chỉ lập vi bằng mua bán đất  chỉ có giá trị chứng minh trước Tòa chứ không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Việc chủ sở hữu vẫn đứng tên trên sổ đỏ của mảnh đất đó có thể là căn cứ để họ dùng mảnh đất đó để vay vốn ngân hàng.

     Bài viết tham khảo:

• Hướng dẫn hồ sơ lập vi bằng theo quy định của pháp luật hiện hành
• Hướng dẫn lập vi bằng mới nhất năm 2018 Luật Toàn Quốc

     Để được tư vấn chi tiết về hướng dẫn hồ sơ lập vi bằng, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.