SỔ ĐỎ CẤP TRÁI PHÁP LUẬT CÓ THU HỒI KHÔNG

Câu hỏi của bạn về sổ đỏ cấp trái pháp luật có thu hồi không?:

     Chào Luật sư, tôi có một câu hỏi muốn hỏi luật sư như sau: Gia đình tôi đã có giấy CNQSD đất UBND huyện cấp 2005 (500m2) nhưng năm 2013. Tôi đã tặng cho con trai út 200 m2 (đã có giấy CNQSD đất); Nay Nhà nước phát hiện đất gia đình tôi cấp 2005 là sai Pháp luật vậy Tôi xin hỏi đất Tôi và con trai tôi Nhà nước có thu hồi giấy chứng nhận được không? tôi xin cảm ơn

Câu trả lời của Luật sư về sổ đỏ cấp trái pháp luật có thu hồi không?:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về sổ đỏ cấp trái pháp luật có thu hồi không, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về sổ đỏ cấp trái pháp luật có thu hồi không như sau:

1. Căn cứ pháp lý về sổ đỏ cấp trái pháp luật có thu hồi không?

• Luật Đất Đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;

2. Nội dung tư vấn về sổ đỏ cấp trái pháp luật có thu hồi không?

     Dựa trên những thông tin bạn đã trình bày tóm gọn vụ viêc của bạn như sau: Bạn có 500m2 đất đã có giấy CNQSD đất UBND huyện cấp 2005. Năm 2013, bạn đã tặng cho con trai út 200 m2 (đã có giấy CNQSD đất). Nay Nhà nước phát hiện việc cấp đất năm 2005 trái quy định pháp luật. Bạn có yêu cầu xác định đất của bạn và con trai bạn, Nhà nước thu hồi sổ đỏ được không? Dưới đây là những trình bày để trả lời cho yêu cầu của bạn, cụ thể:

2.1. Các trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp 

     Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong những trường hợp sau đây:

     Khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trường hợp không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật, như sau:

     Như vậy, trường hợp của bạn và con trai bạn thuộc trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013. Đối với phần đất 300m2 của bạn hiện nay thì thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi sổ đỏ. Đối với trường hợp 200m2 của con trai bạn đã được bạn tặng cho không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trường hợp không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật, vậy nên đối với phần đất của con trai bạn cũng thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi sổ đỏ. Vì vậy, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục thu hồi sổ đỏ cấp trái pháp luật được trình bày cụ thể tại mục 2.2 dưới đây. [caption id="attachment_145480" align="aligncenter" width="450"]               Sổ đỏ cấp trái pháp luật có thu hồi không?[/caption]

2.2. Thủ tục thu hồi sổ đỏ cấp trái pháp luật 

     Trong trường hợp của bạn thì Nhà nước phát hiện sổ đỏ của bạn cấp trái quy định pháp luật thì thủ tục thu hồi sổ đỏ được quy định tại Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, như sau:

     Bước 1: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra.

     Bước 2: Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra.

     Bước 3: Sau khi kiểm tra xác định được Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

     Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.

     Trường hợp bạn và con trai bạn không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các Điểm a, b và c Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

     Kết luận: Bạn có 500m2 đất đã có giấy CNQSD đất UBND huyện cấp 2005. Năm 2013, bạn đã tặng cho con trai út 200 m2 (đã có giấy CNQSD đất). Nay Nhà nước phát hiện việc cấp đất năm 2005 trái quy định pháp luật. Như vậy, đối với phần đất 300m2 của bạn và phần đất 200m2 của con trai bạn hiện nay thì thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi sổ đỏ. Do đó, Nhà nước được quyền thu hồi sổ đỏ của bạn và con trai bạn. Thủ tục thu hồi sổ đổ được thực hiện gồm 4 bước như mục 2.2 đã trình bày cụ thể.

Bài viết tham khảo:

• Thu hồi giấy chứng nhận cấp không đúng đối tượng sử dụng đất
• Thu hồi sổ đỏ đang thế chấp tại Ngân hàng do cấp sai đối tượng

     Để được tư vấn chi tiết về vân đề sổ đỏ cấp trái pháp luật có thu hồi không? quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Trịnh Hợp