THU HỒI SỔ ĐỎ ĐẤT CANH TÁC

Câu hỏi của bạn: 

     Gia đình em đang trong quá trình làm sổ đỏ cho đất canh tác, trong quá trình đo đạc thì người ta phát hiện 1 mảnh đất canh tác của nhà em đã bị khai trong sổ đỏ của người khác trên mặt giấy tờ, còn về mặt cọc ranh thì nó vẫn là của mình. Bên đo đạc nói là phải làm đơn xin bên có thẩm quyền xem xét lại các giấy tờ có liên quan để mảnh đất đó. Vậy em phải viết đơn như thế nào ạ?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề thu hồi sổ đỏ đất canh tác, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn thu hồi sổ đỏ đất canh tác:

1. Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

     Điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp khi "Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai." [caption id="attachment_90753" align="aligncenter" width="450"] thu hồi sổ đỏ đất canh tác[/caption]

     Quy định trên được hướng dẫn chi tiết tại Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai như sau:

     “c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định tại Điểm b Khoản này;”

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất mà người sử dụng đất phát hiện ra sai sót có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. 

     Khi bạn phát hiện ra cơ quan có thẩm quyền cấp nhầm một phần diện tích đất canh tác của bạn cho người khác thì bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Tuy nhiên, để yêu cầu của mình được chấp nhận, bạn cần cung cấp các căn cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là đúng. 

2. Thực hiện thu hồi sổ đỏ đất canh tác

     Bước 1: Gửi hồ sơ yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Hồ sơ gồm có:

• Đơn kiến nghị về việc cấp Giấy chứng nhận không đúng đối tượng sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ làm căn cứ chứng minh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng đối tượng.

     Bạn tham khảo mẫu đơn sau: Đơn đề nghị về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền gửi thông báo bằng văn bản cho thanh tra cùng cấp thẩm tra

     Bước 3: Cơ quan thanh tra có thẩm quyền thẩm tra và ra văn bản kết luận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng thẩm quyền và thông báo cho người sử dụng đất. Sau 30 ngày mà người sử dụng đất không có khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

     Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.

    Bài viết tham khảo:

• Thu hồi sổ đỏ đang thế chấp tại Ngân hàng do cấp sai đối tượng

     Để được tư vấn chi tiết về thu hồi sổ đỏ đất canh tác đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.