Sang tên sổ đỏ

Câu hỏi của bạn về sang tên sổ đỏ:

     Chào Luật sư! tôi có một câu hỏi muốn được Luật sư tư vấn như sau: Bà ngoại tôi chỉ có 1 người con là mẹ tôi. Nhưng nay mẹ tôi và ông bà ngoại tôi đã mất.Sổ đỏ hiện đứng tên bà ngoại tôi. Tôi và em tôi sống với ngoại từ khi sinh ra. Nay chúng tôi muốn sang tên sổ đỏ cho tôi, em tôi hoặc ba tôi (là con rể ) thì cần phải làm thủ tục như thế nào và đến đâu để làm thủ tục?

     Mong được sự phản hồi sớm. Tôi chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về sang tên sổ đỏ:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về sang tên sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về sang tên sổ đỏ như sau:

1. Căn cứ pháp lý về sang tên sổ đỏ

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

2. Nội dung tư vấn về sang tên sổ đỏ

     Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xác định được bà ngoại của bạn khi mất không để lại di chúc và di sản thừa kế là một mảnh đất. Bà có 1 người con duy nhất là mẹ của bạn. Tuy nhiên hiện nay mẹ và ông ngoại của bạn đều đã mất. Chúng tôi chưa xác định được thời gian mẹ bạn mất là trước hay sau bà ngoại bạn, do vậy chúng tôi xin đưa ra 2 trường hợp tư vấn như sau:

2.1 Tư vấn khai nhận di sản thừa kế

     Trường hợp thứ nhất, bà ngoại bạn mất trước mẹ bạn.

     Theo quy định tại Điều 650 Bộ luật dân sự năm 2015, trong trường hợp người mất không để lại di chúc thì di sản sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật, nghĩa là theo hàng thừa kế. Những người thuộc diện thừa kế di sản theo pháp luật của bà bạn theo Điều 651 Bộ luật dân sự sẽ gồm: ông ngoại (nếu ông ngoại mất sau) và mẹ của bạn.

     Như vậy, trong trường hợp thứ nhất, nếu mẹ bạn mất sau bà ngoại, thì phần di sản mà mẹ bạn nhận được sẽ là tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân do được thừa kế riêng, và đây cũng được coi là di sản mà mẹ bạn để lại khi mất. Bạn cũng không cung cấp cho chúng tôi rằng khi mất mẹ bạn có để lại di chúc để định đoạt tài sản này hay không, do đó chúng tôi sẽ tư vấn theo hướng phân chia di sản thừa kế theo pháp luật. Cũng theo Điều 651 Bộ luật dân sự 2015, những người thừa kế hưởng phần di sản này của mẹ bạn sẽ gồm có: bố và 2 chị em bạn.

     Để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ cho những người thừa kế thì bố và 2 chị em bạn phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.

     Trường hợp thứ hai, mẹ bạn mất trước bà ngoại của bạn

     Theo Điều 652 Bộ luật dân sự năm 2015, trong trường hợp mẹ bạn mất trước bà ngoại của bạn thì hai chị em bạn sẽ là những người được hưởng quyền thừa kế thế vị di sản mà bà bạn để lại.

     Để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ cho những người thừa kế thì hai chị em bạn phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.

     Bước 1: Lập văn bản khai nhận di sản

     Những người được hưởng di sản thừa kế chuẩn bị một bộ hồ sơ và liên hệ với phòng công chứng để lập thông báo về việc khai nhận di sản. 

• Hồ sơ pháp lý các bên khai nhận di sản thừa kế:

     1. CMND hoặc hộ chiếu (bản chính kèm bản sao) của từng người

     2. Hộ khẩu (bản chính kèm bản sao)

     3. Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận độc thân (bản chính kèm bản sao)

     4. Hợp đồng ủy quyền (bản chính kèm bản sao), giấy ủy quyền (nếu xác lập giao dịch thông qua người đại diện)

    5. Giấy khai sinh, Giấy xác nhận con nuôi; bản án, sơ yếu lý lịch, các giấy tờ khác (bản chính kèm bản sao) chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế

• Hồ sơ pháp lý của người đề lại di sản thừa kế:

     1.Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của người để lại di sản, giấy báo tử, bản án tuyên bố đã chết (bản chính kèm bản sao).

     2.Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận độc thân (bản chính kèm bản sao)

     3.Di chúc (nếu có)

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế.

     Việc công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế phải được niêm yết công khai tại UBND phường, xã nơi có di sản hoặc nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản trong vòng 15 ngày (Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP). Nếu sau thời gian niêm yết không có tranh chấp hay khiếu nại, người được hưởng di sản tiến hành khai nhận di sản tại phòng công chứng. [caption id="attachment_181462" align="aligncenter" width="356"] Sang tên sổ đỏ[/caption]

     Bước 2: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

     Người được hưởng di sản liên hệ Chi cục thuế quận, huyện nơi có di sản làm thủ tục đóng thuế và phí trước bạ. Với thành phần hồ sơ gồm:

     – Bản chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu di sản.

     – Bản chính văn bản khai nhận di sản đã được công chứng.

     – Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu): 02 bản

     – Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu): 02 bản

     – Các giấy tờ cá nhân (như mục khai nhận di sản) (02 bản sao chứng thực)

2.2 Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ 

     Trình tự, thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đối với trường hợp của bạn được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm các loại giấy tờ như sau:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu);
• 02 Tờ khai lệ phí trước bạ sang tên ( theo mẫu);
• 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân  (theo mẫu);
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có công chứng, chứng thực (03 bản);
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ);
• 02 Bản sao chứng thực Sổ hộ khẩu, Giấy chứng minh nhân dân của bên được hưởng di sản thừa kế;
• Bản sao Giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân
• 02 Bản sao chứng thực Sổ hộ khẩu, Giấy chứng minh nhân dân, Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế 
• Bản sao Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và thực hiện những công việc cần thiết

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

Bài viết tham khảo:

• Sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay được không?
• Các loại thuế, phí và lệ phí người sử dung đất phải nộp khi sang tên sổ đỏ

    Để được tư vấn chi tiết sang tên sổ đỏ , quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./

Chuyên viên: Nguyễn Dung