SANG TÊN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: bà ngoại tôi có căn nhà tập thể. Nhưng căn nhà đó không có sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng thuê nhà với nhà nước. Bà ngoại tôi mất được 1 năm rồi và bây giờ căn nhà đó đang nằm trong dự án quy hoạch lại. Tôi muốn đổi tên căn nhà đó để mẹ tôi đứng tên có được không? Nếu có thì thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về vấn đề sang tên hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014;

Nội dung tư vấn về vấn đề sang tên hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:

     Điều 119 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở, trong đó Khoản 1 có quy định như sau:

     "1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

     a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

     b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương."

     Như vậy, căn cứ quy định trên, một trong những điều kiện để có thể để thừa kế được nhà ở đó là phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, bà bạn hiện nay đã mất được một năm, bà bạn có để lại một căn nhà, do đó, mẹ bạn được hưởng thừa kế căn nhà này của bà bạn. Tuy nhiên, căn nhà bà bạn để lại không thuộc quyền sử hữu của bà bạn, mà đang sử dụng dưới hình thức thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Do vậy, mẹ bạn không thể làm thủ tục để sang tên cho căn nhà đó được. Căn nhà đó có thể sẽ bị thu hồi theo quy định tại Điểm đ khoản 1 Điều 84 Luật nhà ở 2014:

     "1. Việc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

...

     đ) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; trường hợp thuê nhà ở công vụ thì khi người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;"

     Nếu mẹ bạn muốn tiếp tục sử dụng căn nhà đó thì phải làm các thủ tục để xin thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nếu mẹ bạn đủ điều kiện.

Bạn có thể tham khảo một số bài viết:

• Quy định của pháp luật về thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
• Trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

     Để được tư vấn về lĩnh vực đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.