QUYỀN TÀI SẢN CỦA VỢ CHỒNG

Câu hỏi của bạn về quyền tài sản của vợ chồng

     Chào Luật sư hai vợ chồng tôi cho thuê mặt bằng tầng 1 làm cửa hàng bán thuốc, hết hợp đồng thứ nhất, tôi và bên thuê muốn ra hạn thêm nhưng vợ tôi không đồng ý. Vợ tôi có quyền yêu cầu chủ quầy thuốc chuyển đi không?

     Xin cảm ơn Luật sự!

Câu trả lời của Luật sư về quyền tài sản của vợ chồng

     Luật Toàn Quốc xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về quyền tài sản của vợ chồng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về quyền tài sản của vợ chồng như sau:

1. Cơ sở pháp lý về quyền tài sản của vợ chồng

• BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015
• Luật hôn nhân và gia đình 2019- Luật Toàn Quốc

2. Nội dung tư vấn về quyền tài sản của vợ chồng

     Tài sản chung của vợ chồng là tài sản mà do vợ, chồng tạo ra, thu nhập lao động, hoạt động sản xuất nhằm tạo ra nguồn thu nhập chung hợp pháp trong thời kỳ hôn nhân. Là những tài sản mà cả vợ, chồng đều được hưởng thừa kế và cũng có thể là những tài sản là vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung với nhau. Lúc này sẽ phát sinh các quyền và nghĩa vụ tương đương nhau được pháp luật quy định hết sức cụ thể. Và còn tùy vào từng trường hợp nếu có phát sinh tranh chấp sẽ đều có hướng giải quyết khác nhau.

    Vì theo thông tin bạn cung cấp chưa xác định rõ đây là tài sản chung hay tài sản riêng, hay đây là nguồn thu hoa lợi, lợi tức duy nhất của cả hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Do vậy, trong phạm vi tư vấn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

2.1. Quyền tài sản của vợ chồng khi đó là tài sản chung

     Ở đây chúng ta xét ở phương diện mặt bằng tầng 1 là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân và phải đăng ký quyền tài sản có ghi tên cả vợ và chồng.

     Căn cứ theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 có quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung như sau:

     Như vậy trong trường hợp này mặt bằng tầng 1 cho thuê là tài sản chung của vợ chồng phải đăng ký thì lúc này vợ, chồng phát sinh quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn hoặc là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc dùng tài sản chung để đầu tư kinh doanh phải được vợ chồng bàn bạc, thoả thuận. [caption id="attachment_173336" align="aligncenter" width="579"] Quyền tài sản của vợ chồng[/caption]

     Đối chiếu với thông tin mà khách hàng cung cấp đây là tài sản được dùng để cho thuê kinh doanh tạo ra thu nhập cho gia đình thế nên chồng cũng không thể tự mình gia hạn hợp đồng với chủ quầy thuốc cũng như vợ không thể tự mình định đoạt mặt bằng tầng 1 yêu cầu chủ quầy thuốc dọn đi. Trong trường hợp này cả vợ và chồng cần có một thỏa thuận để đi đến ý kiến chung. Nếu như không thể hiện được ý kiến chung mà có xảy ra tranh chấp thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2.2. Quyền tài sản của vợ chồng khi đó là tài sản riêng

     Phương diện tiếp theo đó là mặt bằng tầng 1 là tài sản riêng của vợ hoặc là của chồng hình thành trước hôn nhân, trong hôn nhân đã đăng ký quyền sử dụng hợp pháp tại cơ quan có thẩm quyền. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định của pháp luật.

     Căn cứ theo quy định tại Điều 158 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì: 

     Đồng thời tại quy định của Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia định 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản riêng vợ, chồng như sau:

     =>> Như vậy, mặt bằng tầng 1 nếu là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì người vợ hoặc người chồng có quyền tự định đoạt rằng có gia hạn hợp đồng cho thuê đối với chủ quầy thuốc hay là không? Tuy nhiên nếu đây là nguồn thu nhập chính và duy nhất của gia đình thì vợ hoặc chồng cần có sự đồng ý của người còn lại vì lợi ích to lớn và hạnh phúc của cả gia đình.

Bài viết tham khảo:

• Tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng?
• Thỏa thuận chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

     Để được tư vấn chi tiết về quyền tài sản của vợ chồng, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

                                                                                                                       Chuyên viên: Phạm Phương