QUYỀN SỬ DỤNG HẠN CHẾ VỚI THỬA ĐẤT LIỀN KỀ THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015

     Bên cạnh nhà tôi là nhà bác tôi có một mảnh đất muốn làm sổ đỏ nhưng đi làm đã lâu mà chưa được. Bác đi làm họ nói đất không có ngõ họ không làm được. Vì đất nhà bác ở giữa xung quanh là đất nhà người khác. Nhà tôi có cái đường cổng sát đất nhà bác, bác nói chuyện với tôi bác bảo tôi (photo sổ đỏ + viết đơn cho đất hoặc hiến đất) để bác làm hồ sơ gửi lên trên để làm sổ đỏ mảnh đất ấy. Tôi thấy không hiểu mong luật sư giải đáp giúp. Trân trọng cảm ơn.

[email protected]

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn

     1. Xác lập quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề

     1.1. Quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề theo quy định Bộ luật dân sự 2015

     Khoản 1 điều 171 Luật đất đai 2013 quy định:

     “Điều 171. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

1. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.”

     Điều 245 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:

     “Điều 245. Quyền đối với bất động sản liền kề

    Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”

     Như vậy, quyền về lối đi qua là một trong những quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề, người hưởng quyền được sử dụng một phần thửa đất khác làm lối đi nhằm phục vụ cho việc khai thác sử dụng thửa đất của mình không có lối đi.

     1.2. Quyền về lối đi qua

     Khoản 1 Điều 254 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:

     “Điều 254. Quyền về lối đi qua

     1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

     Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

     Theo thông tin bạn cung cấp, nhà bạn cạnh thửa đất của bác và có cái đường cổng sát đất nhà bác bạn. Thửa đất nhà bác bạn bị vây bọc bởi các thửa đất khác và không có lối đi nhưng nhà bạn lại có cổng đi sát mảnh đất này. Lối đi này phù hợp và thuận tiện cho thửa đất của bác bạn có thể đi qua. Vì vậy, bác bạn được quyền sử dụng chung đường cổng đó của nhà bạn làm lối đi cho nhà mình.

    Phần đất sử dụng chung để làm lối đi đó được xác nhận là quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề của bác bạn; phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai đối với phần đất này căn cứ khoản 4 điều 95 Luật đất đai. [caption id="attachment_52597" align="aligncenter" width="450"] Quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề[/caption]

     2. Trình tự thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề

     2.1. Hồ sơ đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề

     Căn cứ khoản 8 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đăng ký bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan;
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
• Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
• Bản sao giấy tờ chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu.

     2.2. Trình tự thực hiện đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề

     Bước 1: Xác lập quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề.

    Trường hợp1: hai bên tự thỏa thuận thì thành lập hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc đồng ý cho bác bạn sử dụng chung phần đường cổng đó để làm lối đi cho nhà bác ban. 

     Trường hợp 2: hai bên không tự thỏa thuận được thì gửi đơn lên Tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết việc xác lập quyền hạn chế với thửa đất liền kề. 

     Bước 2: Gửi đơn xin xác nhận việc trích đo một phần thửa đất đến chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để xác định phần diện tích đường cổng bác bạn được sử dụng chung. Có sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần đất đó.

     Bước 3: Đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề trên Giấy chứng nhận

     Với bên chịu hưởng quyền: bạn nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa với thửa đất liền kề đến văn phòng đăng ký đất đai.

     Trong 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên Giấy chứng nhận.

     Với bên hưởng quyền: bác bạn cần nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cùng với

• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
• Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

     Nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, thời hạn cấp giấy chứng nhận và xác nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp về quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 40 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Sử dụng hạn chế thửa đất liền kề khi một bên không đồng ý
• Quyền sử dụng hạn chế ô đất liền kề theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo Bộ luật dân sự 2015 quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn dân sự 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.