SỬ DỤNG HẠN CHẾ THỬA ĐẤT LIỀN KỀ

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi đã có 1 khu đất có sổ đỏ hết rồi, mà khu đất đó phải đi qua con đường đứng tên của 1 người khác, vậy nếu giờ tôi muốn xây nhà ở khu đất đó mà người đứng tên ở con đường đó không cho đi thì phải làm sao? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật đất đai năm 2013
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính;

Nội dung tư vấn về sử dụng hạn chế thửa đất liền kề:

1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

     Theo quy định tại điều 245 Bộ Luật dân sự 2015 Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của một người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền). Theo đó, trong một số trường hợp nhất định, nhằm phục vụ khai thác bất động sản của mình, chủ sở hữu có thể thực hiện một số quyền ở mức hạn chế trên bất động sản thuộc sở hữu của người khác. 

     Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của bạn hiện không có lối đi, lối đi này được sử dụng thuộc quyền sở hữu của người khác. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề bao gồm quyền về lối đi qua được quy định tại điều 254 Bộ luật dân sự 2015:

     "1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

     Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

    3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

     Theo quy định trên thì bạn có thể thỏa thuận với người chủ sở hữu thửa đất có lối đi qua về việc sử dụng lối đi và đền bù. Trong trường hợp 2 bên không thể thỏa thuận được, bạn có thể yêu cầu UBND cấp xã thực hiện hòa giải tranh chấp về quyền đối với lối đi qua. Nếu hòa giải không thành công, bạn có thể khởi kiện tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện. [caption id="attachment_102640" align="aligncenter" width="450"] Sử dụng hạn chế thửa đất liền kề[/caption]

2. Đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề

     Ngay sau khi đạt được thỏa thuận, kết quả hòa giải thành hoặc có quyết định của cơ quan có thẩm quyền, bản án của Tòa án, bạn phải thực hiện việc đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động. 

     Theo quy định tại khoản 8 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hai bên nộp hồ sơ đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã. Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một hoặc các bên liên quan
• Văn bản thỏa thuận, quyết định của cơ quan có thẩm quyền, bản án của Tòa án xác định quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
• Sơ đồ, kích thước lối đi mà bạn được phép sử dụng
• Các giấy tờ về nhân thân: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề đối với lối đi chung
• Thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề sử dụng hạn chế thửa đất liền kề khi một bên không đồng ý quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.