QUYỀN SỬ DỤNG HẠN CHẾ THỬA ĐẤT LIỀN KỀ

Câu hỏi của bạn:      Diện tích đất được chừa ra làm đường kiệt chung 2m cho 2 nhà đi (là đất bố mẹ cho các con) thì phần diện tích đó được tính trong sổ hay là không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Bộ luật dân sự 2015;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề

     Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của bố mẹ bạn và thửa đất của bạn do bố mẹ tặng cho có chung một ngõ đi. Bạn muốn hỏi phần diện tích được chừa ra làm ngõ đi chung đó có được tính diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

     1. Quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề

     Quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là quyền đối với bất động sản liền kề. Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền). [caption id="attachment_92329" align="aligncenter" width="450"] Quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề[/caption]

      Quyền đối với bất động sản liền kề bao gồm quyền về lôi đi qua. Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     “Điều 254. Quyền về lối đi qua

     1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

     Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

     Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

     2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

     3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

     Đất của bạn bị vây bọc không có lối đi do tách từ thửa đất của bố mẹ tặng cho nên bạn có quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề làm lối đi qua. Tức là phần đất làm lối đi đó là đất của bố mẹ bạn, bạn chỉ có quyền sử dụng hạn chế chứ không có quyền định đoạt hay chiếm hữu.

     2. Đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề

     Theo quy định tại điểm l khoản 4 điều 95 Luật đất đai 2013 quy định việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hai bên nộp hồ sơ đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề đến Văn phòng đăng ký đất đai. Theo khoản 8 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan;
• Văn bản thỏa thuận về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
• Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Bài viết tham khảo:

• Các căn cứ để xác lập quyền đối với bất động sản liền kề
• Thủ tục xác lập quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

     Để được tư vấn chi tiết về quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.