QUYỀN SỬ DỤNG HẠN CHẾ Ô ĐẤT LIỀN KỀ

Câu hỏi của bạn:

     Cho em hỏi quyền sử dụng hạn chế ô đất liền kề là sao ạ?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về quyền sử dụng hạn chế ô đất liền kề:

1. Quyền sử dụng hạn chế ô đất liền kề là gì?

     Khoản 1 điều 171 Luật đất đai 2013 quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với ô đất liền kề như sau:

     "Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.”

     Bên cạnh đó điều 245 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:

     “Điều 245. Quyền đối với bất động sản liền kề

    Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”

     Như vậy, quyền sử dụng hạn chế đối ô đất liền kề bao gồm: quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lí,... [caption id="attachment_98442" align="aligncenter" width="486"] Quyền sử dụng hạn chế ô đất liền kề[/caption]

2. Hồ sơ đăng kí xác lập quyền sử dụng hạn chế ô đất liền kề

     Theo khoản 8 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng ký bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan;
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
• Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
• Các giấy tờ nhân thân như chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu.

     Về Đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế ô đất liền kề trên Giấy chứng nhận

     Với bên chịu hưởng quyền: bạn nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa với thửa đất liền kề đến văn phòng đăng ký đất đai.

     Trong 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên Giấy chứng nhận.

     Với bên hưởng quyền: cần nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cùng với

• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
• Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

     Nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, thời hạn cấp giấy chứng nhận và xác nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp về quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 40 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục xác lập quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

• Thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

     Để được tư vấn chi tiết về quyền sử dụng hạn chế ô đất liền kề, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.