Quy định về tặng cho đất có điều kiện

13:51 21/02/2020

Khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất, bố mẹ có quyền yêu cầu con thực hiện một hay nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho...

Quy định về tặng cho đất có điều kiện
tặng cho đất có điều kiện
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

TẶNG CHO ĐẤT CÓ ĐIỀU KIỆN

Câu hỏi của bạn về tặng cho đất có điều kiện

Xin chào Luật sư,

Tôi và vợ đang thỏa thuận vấn đề ly hôn. Chúng tôi có bé 14 tuổi. Vợ tôi muốn viết hợp đồng thỏa thuận về tài sản chung là mảnh đất X. Nội dung hợp đồng là: Hai bên đồng ý cho con mảnh đất X. Con sẽ không được quyền bán, tặng cho mảnh đất trong độ tuổi 18 - 35.

Cho tôi hỏi: Nội dung hợp đồng đó có hiệu lực khi vợ chồng tôi cùng ký không? Nếu không thì chúng tôi phải thay đổi hợp đồng hay làm như thế nào?

Tôi chân thành cảm ơn !

Câu trả lời của Luật sư về tặng cho đất có điều kiện:

Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề tặng cho đất có điều kiện, chúng tôi xin ý kiến tư vấn về vấn đề tặng cho đất có điều kiện như sau:

1. Căn cứ pháp lý về vấn đề tặng cho đất có điều kiện

2. Nội dung tư vấn về vấn đề tặng cho đất có điều kiện

Theo thông tin bạn cung cấp, vợ chồng bạn muốn tặng quyền sử dụng đất cho con nhưng muốn hạn chế quyền của con trong khi con ở độ tuổi 18-35. Pháp luật hiện hành có quy định về tặng cho quyền sử dụng đất và tặng cho tài sản có điều kiện. Cụ thể như sau:

2.1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Điều kiện hợp đồng tặng cho có hiệu lực theo điều 117 bộ luật Dân sự là:

"Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định."

Theo điều 188 luật Đất đai 2013, điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất là:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Trong trường hợp của bạn, để hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực cần đáp ứng các điều kiện:

Vợ chồng bạn có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và tự nguyện ký kết hợp đồng tặng cho này;
Đối tượng tặng cho là quyền sử dụng đất đáp ứng các điều kiện theo điều 188 luật đất đai 2013;
Mục đích tặng cho không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
Hợp đồng tặng cho phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực.

Như vậy, nếu đáp ứng đủ 04 điều kiện trên thì vợ chồng bạn có quyền tặng cho con quyền sử dụng đất. [caption id="attachment_190063" align="aligncenter" width="450"] Tặng cho đất có điều kiện[/caption]

2.2 Tặng cho đất có điều kiện

Theo điều 462 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại."

Như vậy, vợ chồng bạn có quyền hạn chế con chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,... mảnh đất mà vợ chồng bạn cho. Tuy nhiên, điều khoản này phải được ghi trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện và phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Khi đó, nếu con bạn vi phạm hợp đồng, vợ chồng bạn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Kết luận: Khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất, bố mẹ có quyền yêu cầu con thực hiện một hay nhiều nghĩa vụ. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Bài viết tham khảo:

Để được tư vấn chi tiết về tặng cho đất có điều kiện, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng