Hà Nội là trung tâm kinh tế, chính trị và có số lượng dân cư đông đúc bậc nhất cả nước. Chính vì vậy, dẫn đến tình trạng thiếu hụt đất đai để đảm bảo nơi ở cho người dân. Theo đó, các chế định liên quan đến đất đai được ban hành riêng để phù hợp với thực tiễn tại Hà Nội.  Nếu bạn đang tìm hiểu các quy định về điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội như: Đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện về thửa đất tại Hà Nội được đưa ra đấu giá, Điều kiện đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội … Hãy cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây:

1. Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

      Luật đấu giá tài sản năm 2016 qui định: "Đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự và thủ tục được qui định".

      Vậy có thể hiểu, đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức bán quyền sử dụng đất theo phương thức trả giá lên, có từ hai người trở lên tham gia. Phương thức trả giá lên là phương thức trả giá từ thấp đến cao cho đến khi có người trả giá cao nhất.

2. Điều kiện về thửa đất được đưa ra đấu giá

      Theo điều 7 quyết định số 27/2020/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội:

      Thửa đất được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai, khoản 1 Điều 8 Luật Đấu giá tài sản, khoản 2 Điều 29 Luật Đầu tư 2020, cụ thể:

• Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận, huyện, thị xã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt.
• Đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước.
• Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Điều kiện về đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội

     - Đối với tổ chức phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 55 Luật Đất đai; cho thuê đất theo quy định tại điểm đ, e khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai đảm bảo các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai, Điều 21 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, cụ thể:

     + Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, bao gồm:

• Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên;
• Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác;

     + Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 27 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

     + Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

     - Hộ gia đình, cá nhân phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Đất đai; cho thuê đất theo quy định tại điểm a, c và d khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai.

      - Phải đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản.

      - Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá

      - Các trường hợp không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

      + Các Trường hợp không đủ điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này; trường hợp vi phạm nội dung quy định tại khoản 3 Điều này.

      + Các Trường hợp theo quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản.

Bài viết liên quan:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017

     Để được tư vấn chi tiết các quy định của bộ luật hình sự về điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội, khách hàng xin vui lòng liên hệ đến tổng đài 1900.6500 để được hỗ trợ.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Văn Chung