Thủ tục tách thửa đất thông qua môi giới

Câu hỏi của bạn về thủ tục tách thửa đất thông qua môi giới:

Kính gửi Công ty luật Toàn Quốc. 

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục tách thửa đất thông qua môi giới:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục tách thửa đất thông qua môi giới:

• Bộ luật dân sự năm 2015;
• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục tách thửa đất thông qua môi giới:

2.1 Điều kiện để tách thửa đất thông qua môi giới 

     Theo Điều 143 và Điều 144 luật Đất đai 2013, để được tách sổ đỏ phải đáp ứng đủ các điều kiện sau

• Đất không có tranh chấp;
• Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy  hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đảm bảo điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định;

Trong đó, diện tích tối thiểu là quy định điều kiện về chiều rộng và chiều dài của mảnh đất sau khi đã tách và mảnh đất được tách ra. Vì thế, bạn có thể tra cứu quyết định của UBND tỉnh mà mảnh đất đang tồn tại. Nếu trường hợp của bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên thì bạn có quyền tách thửa đất.  [caption id="attachment_152779" align="aligncenter" width="450"] tách thửa đất thông qua môi giới[/caption]

2.2 Hồ sơ để tách thửa đất thông qua môi giới

     Theo khoản 11 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định:

    Trong trường hợp thông qua môi giới, phải cung cấp giấy ủy quyền và giấy tờ nhân thân, trình cơ quan nhà nước để chứng minh mình là người được ủy quyền.

2.3 Thủ tục tách thửa đất thông qua môi giới

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

2.4 Thời hạn giải quyết việc tách thửa đất thông qua môi giới

     Theo Khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

• Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

     Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
• Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

     Qua các phân tích, bạn phải xác định thời điểm mà bên môi giới đã nộp đủ hồ sơ như nói ở trên. Khi đó, bạn mới xác định được thời hạn giải quyết việc tách thửa đất.  Bài viết tham khảo:

• Thủ tục tách thửa đất chưa có sổ đỏ;
• Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh.