ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA TẠI GIA LAI

Câu hỏi của bạn:

     Tôi xin hỏi luật sư: Mới đây huyện Chư Sê tỉnh Gia Lai, ngày 10/04/2018 ra công văn gì đó người dân không nắm rõ. Tôi có nhận quyền sử dụng đất tại xã iaglai, chiều ngang 8m, dài 69m, trong đó có 80m2 đất nhà ở. Khi làm bìa đỏ, tổng diện tích đất ở của chủ hộ là 400m2. Năm ngoái họ sang nhượng đi 80m2 đất nhà ở. Năm nay chủ hộ cho em gái họ 100m2 đất nhà ở và chủ hộ sang nhượng cho tôi 80m2 đất nhà ở. Nhưng khi tách thửa, Phòng tài nguyên ra quyết định không đủ điều kiện tách thửa. Xin hỏi luật sư để hiểu .

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 08/2018/QĐ-UBND sửa đổi bổ sung điều 6 của quy định ban hành kèm theo quyết định 14/2015/QĐ-UBND về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

Nội dung tư vấn điều kiện tách thửa tại Gia Lai

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn nhận chuyển nhượng 80m2 đất ở từ thửa đất có kích thước ngang 8m, dài 69m. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  có 400m2 đất ở, diện tích xây dựng nhà ở là 80m2. Năm ngoái chủ sử dụng đất này đã chuyển nhượng 80m2. Năm nay họ muốn tặng cho 100m2 và chuyển nhượng cho bạn 80m2 nhưng Phòng tài nguyên môi trường trả lời là không đủ điều kiện tách thửa. [caption id="attachment_87608" align="aligncenter" width="450"] Điều kiện tách thửa tại Gia Lai[/caption]

     Diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Gia Lai mới được sửa đổi, bổ sung theo Quyết định 08/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai có hiệu lực từ ngày 28/03/2018. Theo quyết định này, đối với trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau, chỉ áp dụng diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một loại đất đủ điều kiện tách thửa. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa đối với đất ở phải đảm bảo diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 50m2, chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 4m.

     Nếu thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi là chính xác thì mảnh đất này đủ điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu. Tuy nhiên, có một số trường hợp không tách thửa được có thể là do thửa đất nằm trong khu vực có thông báo chủ trương thu hồi đất; hoặc thửa đất đang có tranh chấp; hoặc có phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng sẽ không được tính vào diện tích để tách thửa thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho.

     Căn cứ vào tình trạng thực tế tại mảnh đất đó, nếu không đủ điều kiện để tách thửa theo đơn yêu cầu, cơ quan tài nguyên môi trường phải ghi rõ lý do không được tách thửa cho người nộp đơn biết.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Theo quy định pháp luật diện tích tách thửa ở Gia Lai là bao nhiêu?
• Tách đất không đủ diện tích tối thiểu tách thửa ở Đà Nẵng được không

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện tách thửa tại Gia Lai, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn./