Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất tại Tây Ninh, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Tây Ninh như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 10/2023/QĐ-UBND về tách thửa đất, hợp thửa đất tại Tây Ninh

1. Diện tích tách thửa đất tại Tây Ninh được quy định tại văn bản nào?

     Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất hoặc nhiều thửa đất (gọi là thửa đất bị tách) thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau (gọi là thửa đất được tách).

     Việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương.

     Tại Tây Ninh, diện tích tối thiểu tách thửa đất được quy định tại Quyết định 10/2023/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành ngày 26/4//2023 và hiện nay vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Tây Ninh

2.1 Đối với thửa đất tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn)

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo đồng thời yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét)

• Diện tích tối thiểu là 45m² (Bốn mươi lăm mét vuông);
• Có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét), trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét)

• Diện tích của thửa đất tối thiểu là 36m² (Ba mươi sáu mét vuông);
• Có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

2.2 Đối với thửa đất tại khu vực nông thôn (các xã)

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo đồng thời yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét)

• Diện tích tối thiểu là 60m² (Sáu mươi mét vuông);
• Có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét);

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét)

• Diện tích của thửa đất tối thiểu là 50m² (Năm mươi mét vuông);
• Có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

3. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) tại Tây Ninh

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo đồng thời yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích từ 100m² (Một trăm mét vuông) trở lên không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông,
• Có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng kích thước không nhỏ hơn 5m (Năm mét).

4. Tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Tây Ninh

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

• Đối với thửa đất tại địa bàn thành phố Tây Ninh, các phường thuộc thị xã và thị trấn thuộc các huyện: 500m²;
• Đối với thửa đất tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m².

5. Tách thửa đối với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đã được quy hoạch là đất ở để chuyển sang mục đích đất ở

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang mục đích đất ở thì thửa đất tách ra để chuyển mục đích và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện về diện tích tại mục 2 nêu trên.

• Diện tích đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đất, đất có tài sản gắn liền với đất đang có tranh chấp về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
• Đất, đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn, kê biên theo quy định pháp luật.
• Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
• Thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng không được hoặc chưa được gia hạn thời hạn, tiếp tục sử dụng đất theo quy định.
• Tách thửa đất mà không thực hiện chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đất.
• Không đảm bảo điều kiện hợp thửa được quy định tại Điều 5 của Quyết định này và không đảm bảo điều kiện tách thửa được quy định tại Điều 6 của Quyết định này.
• Người sử dụng đất vi phạm Luật Đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang xử lý hoặc xử phạt mà chưa chấp hành xong quyết định, trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định.
• Diện tích tách thửa, hợp thửa không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng theo quy định pháp luật.
• Diện tích đất còn lại sau tách thửa không bảo đảm diện tích tối thiểu đối với loại đất được phép tách thửa.

• Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; tách thửa để xây dựng trụ sở cơ quan, các đơn vị sự nghiệp, công trình công cộng phục vụ cộng đồng; tách thửa để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Đất do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; đất chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
• Tách thửa đất, hợp thửa đất để thực hiện thừa kế theo quy định của pháp luật;
• Tách thửa đất theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật, quyết định về thi hành án của cơ quan Thi hành án dân sự đã có hiệu lực pháp luật, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai;
• Người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề cùng loại đất để tạo thành thửa đất mới và diện tích còn lại bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu được tách thửa theo quy định của UBND tỉnh;
• Người sử dụng đất có diện tích đất đang sử dụng nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định có nhu cầu hợp thửa với diện tích đất liền kề cùng loại đất theo quy hoạch để tạo diện tích đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.

Bài viết tham khảo:

• Quy định về diện tích tách thửa đất tại Đồng Nai;
• Quy định về diện tích tách thửa đất tại An Giang;

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Mai