1. Điều kiện tách thửa đất tại Bình Định?

     Theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định, khi tách thửa đất phải đáp ứng điều kiện tách thửa đất theo quy định chung tại luật đất đai, ngoài ra các thửa đất hình thành khi tách thửa còn phải đảm bảo điều kiện riêng do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định quy định, cụ thể như sau:

     Điều kiện chung để tách thửa đất: được quy định tại Điều 220 Luật đất đai 2024

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. 

     Điều kiện riêng để tách thửa đất tại Bình Định:

• Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa đất không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu (không tính diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng);
• Thửa đất không có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất hoặc không thuộc danh mục thu hồi đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
• Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu (đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết) hoặc quy hoạch chung (đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu), quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

     Đối với trường hợp tách thửa đất ở trong trường hợp được giao đất tái định cư chỉ thực hiện sau khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

• Thửa đất không nằm trong khu vực bảo tồn, khu vực di tích lịch sử - văn hóa đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

​>>> Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất là bao nhiêu?

>>> Quy định về tách thửa đất mới nhất từ 1/8/2024 như thế nào?

​​

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở tại Bình Định

     Thửa đất ở sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

• Đất ở tại đô thị là 40 m², kích thước chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) thửa đất tối thiểu 03 m;
• Đất ở tại nông thôn là 50 m², kích thước chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) thửa đất tối thiểu 04 m.

3. Diện tích tách thửa của đất nông nghiệp còn lại

     Đối với tách thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều 141 Luật Đất đai 2024 (là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở) thực hiện đồng thời với việc xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở; Diện tích, kích thước thửa đất tách thửa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1 điều 4 quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Định (theo khoản 2 điều 4 quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Định).

>>> Lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào?

​>>> Diện tích tách thửa ở Bắc Ninh theo quy định mới nhất hiện hành

4. Diện tích, kích thước tối thiểu sau khi tách thửa của đất nông nghiệp

     Diện tích, kích thước tối thiểu sau khi tách thửa đất nông nghiệp (theo khoản 3 điều 4 quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Định) như sau

• Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối là 500m², kích thước chiều rộng và chiều dài từ 05m trở lên;
• Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản là 1 000m², kích thước chiều rộng và chiều dài từ 10m trở lên;
• Đất rừng sản xuất là 5 000m², kích thước chiều rộng và chiều dài từ 50m trở lên;
• Đất chăn nuôi tập trung: Người sử dụng đất được tách thửa theo quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Đất nông nghiệp khác
  • Người đang sử dụng đất có nguồn gốc đất không thuộc dự án đầu tư được nhà nước giao, cho thuê là 500m², kích thước chiều rộng và chiều dài từ 05m trở lên;
  • Người đang sử dụng đất có nguồi gốc được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án thì được tách thửa theo quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     Diện tích, kích thước tối thiểu đất phi nông nghiệp (theo khoản 3 điều 4 quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Định) như sau

• Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở (không thuộc dự án đầu tư được nhà nước giao, cho thuê) là 100m², kích thước chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài từ 05m trở lên;
• Diện tích tối thiểu tách thửa đối với các dự án đầu tư thực hiện theo quyết định chủ trương đầu tư, quy định chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

6. Chuyên mục hỏi đáp:

Câu hỏi 1: Những trường hợp không áp dụng quy định tách thửa tại Bình Định?

     Các trường hợp không áp dụng quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Định về tách thửa đất (theo khoản 2 điều 1 quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Định) như sau

• Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật;
• Tặng cho một phần diện tích của thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
• Tách thửa đất, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công;
• Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

Câu hỏi 2: Nộp hồ sơ tách thửa đất tại Bình Định ở đâu?

      Nộp hồ sơ tách thửa đất tại Bình Đinh tại văn phòng chi nhánh đăng ký đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn ở Bình Đinh nơi có đất nếu có nhu cầu tách thửa đất.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh, thành
• Dịch vụ tách thửa đất nhanh chóng, tiết kiệm chi phí;
• Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội nhanh nhất, chi phí hợp lý;
•