PHẢI LÀM GÌ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ NHỎ HƠN SO VỚI SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn:

     Tôi trúng đấu giả mảnh đất có diện tích là 170m², đã được cấp sổ đỏ. Nhưng trên thực tế đo đạc khi bàn giao đất chỉ có 160m². Trong khi tôi đã đóng tiền cho cả 170m2 với giá là 2 triệu đồng/1m2. Vậy trong trường hợp này tôi phải làm thế nào? Tiền đất tôi đã đóng thừa có được nhận lại không? Mong Luật sư tư vấn giúp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất Đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Nghị định 148/2020/NĐ-CP;

1. Vì sao có trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ

     Sổ đỏ là giấy tờ có giá trị pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất thể hiện sự công nhận của nhà nước đối với quyền sử dụng đất của người đó.

     Tuy nhiên, không ít trường hợp khi đã được cấp sổ đỏ thì quyền sử dụng đất của người sử dụng đất lại chưa được đảm bảo tuyệt đối, cụ thể là diện tích trên thực tế nhỏ hơn so với diện tích trong sổ đỏ.

     Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể là do tranh chấp đất đai, đất bị lấn chiếm bởi chủ sử dụng đất liền kề hoặc do quá trình đo đạc cấp sổ đỏ có sự sai số dẫn đến diện tích đất bị giảm so với giấy tờ. Do đó, khi có sự chênh lệch về diện tích giữa sổ đỏ và thực tế, trước tiên người sử dụng đất cần tìm ra nguyên nhân, từ đó mới có thể đưa ra phương án giải quyết.

2. Phải làm gì khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ

     Như đã phân tích ở trên, trước tiên cần tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến tình trạng đất trên thực tế bị giảm so với sổ đỏ là gì. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi đưa ra phương án xử lý đối với 2 trường hợp như sau:

     Trường hợp 1: diện tích giảm do lấn chiếm đất trên thực tế

     Qua quá trình đo đạc nếu phát hiện diện tích thửa đất bị giảm so với sổ đỏ, đồng thời ranh giới với thửa đất liền kề cũng có sự thay đổi thì có thể diện tích đất bị lấn chiếm.

     Khi đó người sử dụng đất cần trao đổi với chủ sử dụng đất liền kề, đề nghị trả lại phần diện tích đất bị lấn chiếm. Nếu không thể tự thỏa thuận với nhau để giải quyết được thì có thể yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền can thiệp theo trình tự: hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất và nếu hòa giải không thành thì khởi kiện tại Tòa án để được giải quyết tranh chấp.

     Trường hợp 2: diện tích giảm do quá trình đo đạc trước đây có sai số

     Nếu không bị lấn chiếm đất nhưng diện tích đất thực tế lại nhỏ hơn so với diện tích đất trong sổ đỏ và người sử dụng đất đã phải trả tiền theo đúng diện tích đất trong sổ đỏ, khi đó người sử dụng đất cần kiến nghị với các cơ quan chức năng để được xem xét giải quyết về sự sai sót này.

     Trường hợp người sử dụng đất vẫn có nhu cầu và đồng ý tiếp tục sử dụng thửa đất với diện tích đất 160m2 như trên thực tế thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan chức năng hoàn trả lại phần tiền chênh lệch cho diện tích đất bị thiếu trên thực tế. Đồng thời làm thủ tục cấp đổi lại sổ đỏ theo đúng diện tích sử dụng trên thực tế.

3. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ để cập nhật lại diện tích

     Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, khi đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất mà phát hiện diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Giấy chứng nhận thì yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận.

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

     Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy tờ tùy thân của chủ sử dụng đất: căn cước công dân, chứng minh nhân dân
• Bản kết quả đo vẽ (nếu có)

     Bước 2: Nộp hồ sơ

Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất

Cách 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện nơi có đất

     Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu

     Thời gian giải quyết: Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ hàng tuần, lễ, tết, thời gian nộp hồ sơ tại UBND cấp xã… (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

     Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

Bài viết tham khảo:

• Diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá;
• Thiếu diện tích đất trên thực tế phải làm như thế nào?
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Tây Ninh

Liên hệ Luật sư tư vấn về phải làm gì khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về phải làm gì khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về phải làm gì khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.