Diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá
09:34 14/06/2019
Việc giải quyết tình trạng diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá và đã được cấp sổ đỏ thì giải quyết như sau:
Diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá
Diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
DIỆN TÍCH ĐẤT SỬ DỤNG THỰC TẾ NHỎ HƠN DIỆN TÍCH ĐẤT TRÚNG ĐẤU GIÁ THÌ GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?
Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về giải quyết tình trạng diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2014 tôi có đăng ký mua lô đất để xây dựng nhà ở với diện tích đất sử dụng là 140m2. Nguồn gốc đất là đất công thuộc quyền quản lý của chính quyền địa phương và Phòng tài nguyên môi trường. Lô đất này nằm trong vùng phân lô (02 lô) để bán đấu giá cho các hộ trong thôn sử dụng. Và được 2 hộ gia đình đấu giá sử dụng, tuy nhiên 1 hộ gia đình do gặp khó khăn về kinh tế nên không mua nữa. Do có nhu cầu sử dụng đất ở nên gia đình tôi đã mua lô đất đó và đóng tiền đầy đủ cho Nhà nước. Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Phó chủ tịch huyện ký.
Sau nhiều lần đề nghị Địa chính xã đo đất để gia đình tôi sử dụng, nhưng đến ngày 10/09/2016 mới về đo và cắm mốc. Tuy nhiên khi đo thực tế thì không đúng theo sơ đồ nên gia đình tôi không đồng ý. Cán bộ địa chính xã giải thích là đo theo sơ đồ của địa chính xã đã được UBND huyện phê duyệt.
Gia đình tôi đã đề nghị chính quyền thôn, xã giải quyết nhưng đến nay vẫn chưa có câu trả lời từ các cơ quan chức năng. Qua kiểm tra thực tế tôi nhận thấy quỹ đất không còn đủ theo sơ đồ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi:
1. Gia đình tôi nên tiến hành những thủ tục gì để giải quyết dứt điểm vấn đề nêu trên?
2. Trường hợp nếu lô đất được cấp không đúng sơ đồ trên thì gia đình tôi có được phép chấm dứt hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất này không và gia đình tôi sẽ được hưởng những quyền lợi gì?
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Để giải quyết vấn đề nêu trên bạn nên làm đơn khiếu nại và gửi lên cơ quan quản lý quỹ đất để yêu cầu giải quyết về việc diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá và đã được cấp sổ đỏ cho gia đình bạn. Theo đó, cơ quan quản lý quỹ đất sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; biên bản bán đấu giá để xác định vì sao có sự chênh lệch này và tìm ra phương án giải quyết cho gia đình bạn.
Trong trường hợp diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá và đã cấp sổ đỏ cho bạn, nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này thì phải tìm các căn cứ để chứng minh giao dịch đó vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2005.
Khi đó, theo quy định tại Điều 137, giao dịch này sẽ không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên, hai bên sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, để chứng minh được điều này trên thực tế là rất khó. Do vậy, bạn có thể giải quyết tình trạng này bằng cách yêu cầu cơ quan tổ chức đấu giá trả lại cho mình số tiền tương ứng với chênh lệch giữa diện tích đấu giá và diện tích thực tế bạn được sử dụng.
Một số bài viết có nội dung tham khảo:
- Tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em trong gia đình;
- Thủ tục bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con;
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.
Bài viết cùng chuyên mục
Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn dự kiến từ 01/7/2024
Theo dự kiến ban đầu, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Tuy nhiên, căn cứ vào nhu cầu và tình hình thực tế, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực sớm hơn dự kiến và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/7/2024.
Hành vi chơi đá gà ăn tiền ngày tết bị xử lý như thế nào
Chơi đá gà ăn tiền ngày tết là hành vi vi phạm pháp luật, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, mức hình phạt cao nhất lên đến 7 năm tù
Tổng đài Luật Sư tư vấn chia tài sản vợ chồng khi ly hôn
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn, tài sản chung của vợ và chồng, tài sản riêng của vợ và chồng, thẩm quyền thực hiện, thời gian thực hiện, thời gian nhận kết quả, giấy tờ đăng ký xin ở đâu,…?
Miễn trách nhiệm do vi phạm hợp đồng trong tình hình Covid-19
Bên cạnh đó, cũng cho thấy trong các quy định của pháp luật Việt Nam còn nhiều hạn chế đang tồn tại, đòi hỏi những điều chỉnh mới
Các điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể
Điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể. Thoả ước lao động là công cụ quan trong bảo vệ người lao động
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp mà công ty hoàn trả?
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp hoàn trả, tỷ lệ vốn góp của bạn trong vốn điều lệ của công ty, là một hoạt động là nhằm giảm vốn điều lệ...
Sự vắng mặt hợp lệ trong dân sự sơ thẩm theo quy định hiện hành 2023
Sự vắng mặt hợp lệ trong phiên tòa dân sự sơ thẩm là vấn đề được nhiều người quan tâm... người tham gia tố tụng khi không có mặt sẽ xử lý ...
Mô hình tổ chức quản lý của công ty TNHH 1 thành viên là tổ chức
Mô hình tổ chức quản lý công ty TNHH.....chủ sở hữu công ty bổ nhiệm một hoặc một số đại diện theo ủy quyền với nhiệm kỳ không quá 5 năm.
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất ... Bên giao đã bàn giao và bên nhận đã nhận đủ số tiền là:....Biên bản này được lập thành....
Bị lừa đảo like tăng tương tác qua mạng phải làm gì?
Khi bị lừa đảo like tăng tương tác phải làm sao? Hãy liên hệ ngay Luật Toàn Quốc để được tư vấn lừa đảo like tăng tương tác qua mạng
Chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc
Nhà tôi có bố mẹ và 5 anh em, bố tôi và ông bà tôi mất từ lâu, vậy chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc thế nào?
Đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất của bố mẹ không?
Ông bà đã chia đất từ lâu mà không có di chúc, vậy bố mẹ tôi đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất không?
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên. Đất đai là một tài nguyên thiên nhiên quý giá của mỗi quốc gia và nó cũng là yếu tố mang tính quyết định sự tồn tại
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông, Ở Việt Nam nhà nước đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước là đại diện chủ sở hữu, thông qua việc ...
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN: Căn cứ theo điều 27 Nghị định 166/2016 quy định về đăng ký sử dụng dịch vụ I - VAN...
Tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm
Công ty Luật Toàn Quốc chuyên tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm miễn phí gọi 1900 6500 và ấn phím 2 để được gặp chuyên viên
Vi phạm đặt in hóa đơn bị xử lý thế nào?
Vi phạm đặt in hóa đơn thì bị xử lý thế nào... Nếu doanh nghiệp chưa đủ điều kiện mà vẫn tiến hành đặt in hóa đơn thì sẽ xử lý vi phạm hành chính...
Luật tư vấn lập di chúc hợp pháp theo quy định mới nhất
Để được Luật sư tư vấn lập di chúc miễn phí, quý khách liên hệ Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 19006500 để được giải đáp kịp thời
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
1900 6178