TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA ANH EM

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có 1 miếng đất 215m2 tôi muốn thừa kế cho anh tôi lại 1 nửa miếng đất, cả tôi và anh tôi đều đã có gia đình. Nhưng có điều vợ của anh tôi đi làm ăn xa, và tôi muốn thừa kế chỉ cho mình anh tôi đứng tên phần đất đó có được hay không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em:

     Nếu bạn muốn để lại mảnh đất đứng tên anh của mình thì nên làm theo hình thức tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em vì quan hệ thừa kế chỉ phát sinh khi người có tài sản là bạn mất đi, ngoài ra, anh bạn còn có thể không được hưởng diện tích đất mà bạn mong muốn. Tuy nhiên vì bạn không nói rõ là đất của bạn là tài sản riêng của bạn hay là tài sản chung của vợ chồng nên chúng tôi chia ra như sau:

1. Tặng cho khi mảnh đất là tài sản riêng của bạn

     Mảnh đất là tài sản riêng của bạn khi mảnh đất là tài sản hình thành trước hôn nhân hoặc mảnh đất hình thành trong hôn nhân nhưng bạn được thừa kế hoặc tặng cho riêng. [caption id="attachment_39955" align="aligncenter" width="450"] tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em[/caption]

     Việc tăng cho đất là tài sản riêng của chồng trong trường hợp này thì bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng, tặng cho, sang tên lại cho bố mẹ bạn nếu như đáp ứng được các điều kiện chung mà chúng tôi đã nêu ở phía trên mà không cần có sự đồng ý của vợ bạn.

     Để tặng cho anh trai mảnh đất, bạn và anh ra văn phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, trong hợp đồng cần ghi rõ là tặng cho riêng anh trai.

     Sau khi thực hiện xong, anh bạn hoặc bạn đi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

2. Tặng cho khi mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng

     Mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng khi mảnh đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân (mua bán, tặng cho, thừa kế chung) hoặc là tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân nhưng được bạn chuyển thành tài sản chung của vợ chồng.

     Việc tặng cho đất là tài sản chung của vợ chồng trong trường hợp này thì cần có sự đồng ý của vợ bạn. Tặng cho quyền sử dụng đất cho anh bạn lúc này giống như trường hợp trên chỉ khác là trong hợp đồng tặng cho cần có cả chữ ký của vợ bạn.

     Khi thực hiện hợp đồng tặng cho thì anh bạn sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân từ việc nhận tặng cho bất động sản phần tài sản là của vợ bạn, mức thuế suất là 10%. Nếu vợ chồng bạn làm hợp đồng chuyển nhượng để chuyển quyền sử dụng cho anh bạn thì anh bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất là 2% tính trên phần tài sản là một nửa giá trị quyền sử dụng đất. Nên nếu để giảm chi phí về thuế thu nhập cá nhân, vợ chồng bạn và anh bạn có thể thực hiện lập hợp đồng chuyển nhượng thay vì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

    Bạn tham khảo một số bài viết: Thu nhập từ bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân

     Để được tư vấn chi tiết về tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em trong gia đình, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!