LƯU Ý KHI KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Câu hỏi của bạn về lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai:

     Tôi muốn giải quyết tranh chấp đất đai với người khác thông qua hình thức khởi kiện nhưng không biết cần lưu ý những vấn đề gì?

Câu trả lời của Luật sư về lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai như sau:

1. Căn cứ pháp lý về những lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai:

• Luật Đất đai 2013;
• Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
• Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TANDTC;

2. Nội dung tư vấn về lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai:

      Một số lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm:

• Khởi kiện tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã
• Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai
• Khởi kiện tranh chấp đất đai tốn kém về chi phí

2.1. Khởi kiện tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã

      Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: Nếu đương sự có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 thì do Tòa án nhân dân giải quyết; nếu không thì đương sự lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
• Khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

     Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TANDTC quy định về chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật hướng dẫn điểm b khoản 1 điều 192 Trả lại đơn khởi kiện, hậu quả của việc trả lại đơn khởi kiện Bộ luật tố tụng dân sự 2015 như sau:

     “a) Đối với tranh chấp ai có quyền sử dụng đất thì phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định

     b) Đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì không phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp nhưng vẫn phải thực hiện thủ tục hòa giải theo quy định của Bộ Luật Tố tụng Dân sự.”

     Như vậy, ngoại trừ những trường hợp được quy định tại Điểm Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TANDTC thì không phải hòa giải tại UBND cấp xã; còn lại đều phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã.

2.2. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

     Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 có quy định :"Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án.."

     Như vậy, hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ mà bạn có liên quan đến đất đai mà bạn đang tranh chấp. Hồ sơ cụ thể bao gồm:

• Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
• Biên bản hòa giải không thành của UBND xã, phường, thị trấn
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
• Giấy tờ chứng minh nhân thân: Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân, ....
• Giấy tờ khác phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp đất đai: bản đồ địa chính, sơ đồ thửa đất, ....
• Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo mẫu (nếu thấy cần thiết)

2.3. Chi phí khởi kiện tranh chấp đất đai

     Chi phí giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án Nhân dân bao gồm: án phí và lệ phí. Để biết chi tiết về án phí và lệ phí khi khởi kiện tranh chấp đất đai, bạn tham khảo bài viết: Chi phí giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án Nhân dân

     Một số bài viết tham khảo:

• Tư vấn trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai;
• Khởi kiện tranh chấp đất đai ở nhiều nơi theo quy định pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.