Trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi của bạn về trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

     Chào Luật sư, hiện tại tôi đang mong muốn chuyển nhượng một phần diện tích đất của mình nhưng tôi không biết là đất của tôi có thuộc trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không và điều kiện để được chuyển nhượng là gì? Xin Luật sư tư vấn cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn về trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng để họ sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất có thể được nhận số tiền hoặc vật chất tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, pháp luật lại đặt ra các quy định cấm các bên không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2.1 Quy định của pháp luật về các trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Theo quy định tại Điều 191 Luật đất đai, có 4 trường hợp mà các bên không được chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

[symple_box color="gray" fade_in="false" float="center" text_align="left" width=""]

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.