Những lưu ý về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở

11:16 14/12/2023

Người dân khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Những lưu ý về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VƯỜN THÀNH ĐẤT Ở

Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở: điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất là gì? trình tự thực hiện như thế nào? hồ sơ gồm những giấy tờ gì?... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Căn cứ pháp lý:

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Để quản lý đất đai sao cho hợp lý và có hiệu quả, Nhà nước phân chia đất đai thành 3 nhóm chính là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Việc phân chia như vậy giúp cho việc quản lý dễ dàng và hiệu quả, đồng thời phân bổ nguồn lực hợp lý để khai thác tối đa giá trị của đất đai.

Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đất theo đúng mục đích nhưng không hiệu quả, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi sang mục đích khác để khai thác tối đa giá trị của đất, đó gọi là chuyển mục đích sử dụng đất.

Mặc dù pháp luật không có quy định về khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất nhưng dựa trên các điều kiện thực tế có thể hiểu chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục làm thay đổi mục đích sử dụng của đất từ mục đích này sang mục đích khác trong cùng nhóm hoặc sang loại đất thuộc nhóm khác.

Trong nội dung bài viết này sẽ cung cấp cho khách hàng các kiến thức cần thiết về thủ tục chuyển đổi đất vườn thành đất ở.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở

2. Chuyển đất vườn thành đất ở có thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không?

Việc chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay được chia ra làm hai trường hợp là chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai.

Vậy chuyển đất vườn thành đất ở thuộc trường hợp nào trong hai trường hợp nêu trên?

Trong quy định về phân loại đất theo mục đích sử dụng đất không có mục đích sử dụng đất vườn. Trên thực tế, đất vườn là phần đất gắn liền với nhà ở, đất ở và thường dùng để trồng các loại cây hàng năm hoặc cây lâu năm. Nên có thể xác định đất vườn là một loại đất trong nhóm đất nông nghiệp.

Tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, căn cứ quy định trên, thủ tục chuyển mục đích đất vườn sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở

3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở

3.1 Hồ sơ

Gồm các giấy tờ sau:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Tuy trong quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT chỉ quy định về 2 loại giấy tờ trên nhưng cơ quan có thẩm quyền thường yêu cầu người dân phải xuất trình cả bản sao có chứng thực của Chứng minh thư nhân dân/ căn cước công dân và sổ hộ khẩu để kiểm tra và đối chiếu thông tin.

3.2 Trình tự thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở thì trình tự thực hiện được quy định như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Bản sao chứng thực của Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân của người sử dụng đất

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận một của Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện

Bước 2: Xác minh và thẩm định hồ sơ

Sau khi nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ phía người sử dụng đất, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và chấp nhận yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở thì người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và nhận kết quả tại cơ quan có thẩm quyền.

Bài viết tham khảo:

Liên hệ Luật sư tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở:

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng