Lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Câu hỏi của bạn về lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai:

     Chào luật sư, xin phép luật sư cho tôi có một câu hỏi muốn được giải đáp như sau: Hiện nay, tôi muốn mua một căn hộ tại Khu đô thị mới X đang trong quá trình xây dựng để làm nhà ở. Vậy xin hỏi luật sư, pháp luật hiện hành quy định như thế nào về mua nhà ở hình thành trong tương lai?

     Tôi xin chân thành cám ơn !!!

Câu trả lời về Pháp luật về lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai:

    Chào bạn, Luật toàn quốc xin cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về những lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về những lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

1. Cơ sở pháp lý về lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai:

• Luật Đất Đai 2013;
• Luật Nhà ở 2014;
• Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;

2. Nội dung tư vấn về những lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai:

       Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một giao dịch ngày càng phổ biến, bởi việc mua bán này có lợi cho cả hai bên: bên mua được mua với giá rẻ hơn, bên bán có thêm vốn để hoàn thành dự án, nhanh chóng quay đầu vốn về doanh nghiệp. Tuy nhiên khi mua nhà ở hình thành trong tương lai khách hàng cần lư ý một số vấn đề như: điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh, vấn đề thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai....

2.1 Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

       Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

        Như vậy, trước hết bạn cần tìm hiểu kỹ các thông tin về nhà ở được chủ đầu tư rao bán, ngoài việc tìm hiểu các thông tin được chủ đầu tư cung cấp, bạn cần truy cập trang website của Sở xây dựng nơi có dự án để tìm hiểu xem tài sản mà bạn muốn mua có đủ điều kiện để tham gia giao dịch hay không. Tránh trường hợp chủ đầu tư bán tài sản đó khi chưa đủ điều kiện sẽ phát sinh rủi ro cho khách hàng. [caption id="attachment_148672" align="aligncenter" width="450"] lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai[/caption]

2.2 Bảo lãnh mua nhà ở hình thành trong tương lai

        Mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn có nhiều rủi ro lớn, do vậy pháp luật về kinh doanh bất động sản quy định bắt buộc phía chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục bảo lãnh tại Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Mục đích của quy định này nhằm đảm bảo lợi ích của phía khách hàng trong trường hợp phía chủ đầu tư không thể giao căn hộ hay giao căn hộ không đúng với thời gian quy định trong hợp đồng đã thỏa thuận giữa hai bên thì phía khách hàng sẽ được nhận lại số tiền bảo lãnh cùng những khoản tiền khác theo quy định về phạt hợp đồng đã thỏa thuận.

2.3 Thanh toán khi mua tài sản hình thành trong tương lai

     Việc thanh toán mua căn hộ hình thành trong tương lai được chia làm nhiều lần tùy theo thỏa thuận của khách hàng và chủ đầu tư, tuy nhiên không quá các mức giới hạn được quy định tại điều 57 luật Kinh doanh bất động sản và được chia ra như sau:

• Lần đầu khách hàng trả không quá 30% giá trị hợp đồng
• Những lần tiếp theo cho đến khi chưa bàn giao nhà khách hàng thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng (nếu là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số là không quá 50%)
• Khách hàng thanh toán 95% giá trị hợp đồng khi đã nhận căn hộ mà vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
• Khách hàng thanh toán nốt số tiền còn lại khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 

     Do vậy, để đảm bảo quyền lợi của phía khách hàng khi mua tài sản là bất động sản hình thành trong tương lai pháp luật hiện hành quy định việc thanh toán được chia thành nhiều lần tùy theo tiến độ hoàn thành của công trình đang được xây dựng. Có như vậy mới đảm bảo phần nào việc dùng vốn của khách hàng đúng mục đích, tránh trường hợp chủ đầu tư ôm vốn bỏ trốn. Mặt khác, việc thanh toán thành nhiều lần cũng giảm bớt phần nào gánh nặng tài chính bên phía khách hàng khi được thanh toán thành nhiều lần sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

Một số bài viết tham khảo:

• Việc thanh toán khi nhận bàn giao nhà chung cư quy định như thế nào?
• Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

  Để được tư vấn chi tiết về pháp luật về mua nhà ở hình thành trong tương lai quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Phạm Chơn