THANH TOÁN KHI NHẬN BÀN GIAO NHÀ CHUNG CƯ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về việc thanh toán khi nhận bàn giao nhà chung cư muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi đang chuẩn bị ký hợp đồng mua căn hộ chung cư trực tiếp với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có gửi trước cho tôi một bản hợp đồng mẫu để tham khảo. Khi đọc hợp đồng tôi thấy trong đó có điều khoản về việc thanh toán tiền mua bán căn hộ, tổng số tiền người mua phải nộp được chia làm 5 đợt, mỗi đợt 20%. Theo đó trước khi bàn giao nhà tôi phải thanh toán số tiền lên tới 80% giá trị hợp đồng và thanh toán 100% khi nhận bàn giao nhà. Tôi đang rất băn khoăn nên muốn hỏi Luật sư quy định pháp luật về việc thanh toán khi nhận bàn giao nhà chung cư như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật kinh doanh bất động sản 2014

Nội dung tư vấn: Theo quy định tại điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

     Việc thanh toán khi mua nhà chung cư hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:

     "1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng."

     Như vậy, với việc quy định như trên đã tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư có thể huy động vốn để thực hiện được dự án, đồng thời cũng tránh được những rủi ro nhất định đối với người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, người mua được thanh toán làm nhiều lần, cụ thể:

• Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng
• Tổng những lần tiếp theo không quá 70% khi chưa nhận bàn giao nhà, công trình; nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50%.

     Ngoài ra, khoản 1 Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản còn có quy định: "Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua"

     Căn cứ quy định trên, khi đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì bạn chỉ phải thanh tóan cho chủ đầu tư tối đa 95% giá trị hợp đồng chứ không phải thanh toán 100% như trong bản hợp đồng mẫu mà chủ đầu tư gửi cho bạn.

     Do đó, trong trường hợp này, bạn cần gặp và trao đổi lại với chủ đầu tư về việc thanh toán khi mua nhà chung cư cho đúng với quy định pháp luật.      Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:      Trình tự xin thuê đất để thực hiện dự án nông nghiệp      Hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư      Để được tư vấn chi tiết về mẫu quyết định giao đất và hướng dẫn sử dụng, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.