NHẬN THỪA KẾ ĐẤT CHƯA ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

Câu hỏi của bạn:

     Luật sư xin cho em hỏi. Nhà em có khung đất rộng 700m2 mà trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 200m2 đất được sử dụng trước năm 1980 năm 1995 mới cấp sổ. Đất đó giờ ông bà ngoại em đã mất giờ để lại thừa kế cho hai người con là mẹ và dì em. Em cũng đã tìm hiểu được chút ít trên mạng. Giờ em muốn xin cấp đổi Giấy chứng nhận để bổ sung thêm đất vào thì cần những hồ sơ gì. Em có cần làm thủ tục thừa kế cùng một lần với đơn xin cấp đổi luôn không. Em xin chân thành cảm ơn

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Luật công chứng năm 2014

Nội dung tư vấn nhận thừa kế đất chưa được cấp giấy chứng nhận

     1. Đất chưa có giấy chứng nhận có nhận thừa kế được không?

      Theo thông tin bạn cung cấp, ông bà bạn có 700m2 nhưng chỉ có 200m2 được cấp giấy chứng nhận năm 1995. Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên chúng tôi không biết lý do tại sao tại thời điểm năm 1995 giấy chứng nhận chỉ cấp cho 200m2 nếu sử dụng cả mảnh đất 700 từ 1980 hoặc có thể sau 1995, gia đình bạn mới có thêm phần đất còn lại. Mặc dù chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất còn lại nhưng vẫn được xác định là di sản thừa kế của ông bà bạn để lại cho hai người thừa kế là mẹ và dì bạn.

     Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới có thể thực hiện được các quyền của người sử dụng đất bao gồm quyền thừa kế. Tức là phải đăng ký biến động với phần đất chưa được cấp quyền sử dụng đất trong giấy chứng nhận trước khi làm thủ tục nhận thừa kế. Nhưng người sử dụng đã mất không thể cấp cho bà bạn được. Nên một trong hai người thừa kế của bà là mẹ hoặc dì bạn sẽ là người đại diện cho bà đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với toàn bộ mảnh đất 700m2 này.

     Như vậy, gia đình bạn có thể lập văn bản có chứng thực của UBND cấp xã xác định những người thừa kế của ông bà bạn và cử một người là người đại diện cho ông bà đứng ra làm thủ tục đăng ký biến động đất đai. [caption id="attachment_72461" align="aligncenter" width="450"] Nhận thừa kế đất chưa được cấp giấy chứng nhận[/caption]

     2. Trình tự thủ tục nhận thừa kế đất chưa được cấp giấy chứng nhận

     Sau khi làm thủ tục đăng ký biến động với phần đất này, mẹ và dì bạn đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng cấp huyện để làm thủ tục kê khai di sản thừa kế hoặc phân chia di sản thừa kế.

     Hồ sơ và thủ tục yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo quy định của Điều 57 Luật Công chứng 2014 và Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP như sau:

• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;
• Giấy chứng tử;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và những người được hưởng di sản thừa kế;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đổi;
• Giấy tờ chứng minh nhân dân/ hộ chiếu hoặc các giấy tờ tùy thân khác của những người thừa kế;
• Đơn đề nghị yêu cầu công chứng.

     Sau khi kiểm tra hồ sơ, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế sẽ được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng người chết và nơi có di sản là bất động sản trong 15 ngày. Sau đó văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế mới được công chứng. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đã được công chứng là một trong những căn cứ để đăng ký quyền sử dụng đất cho những người được hưởng di sản.

     Trên đây là ý kiến của chúng tôi dựa trên quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc làm này khá mất thời gian, gia đình bạn có thể làm đồng thời 2 thủ tục là đăng ký biến động cùng với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất do nhận thừa kế hay không do từng địa phương quy định. Bạn có thể nộp trực tiếp hồ sơ tại bộ phận một cửa của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn. Nếu phức tạp trong trường hợp cấp giấy của gia đình bạn, cơ quan có thẩm quyền có thể phải xin công văn hướng dẫn của cấp trên.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành
• Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là di sản thừa kế

     Để được tư vấn chi tiết về nhận thừa kế đất chưa được cấp giấy chứng nhận, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.