NGUYÊN TẮC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN 

Kiến thức của bạn:

Nguyên tắc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án của doanh nghiệp

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định hướng dẫn Luật đất đai 2013.

Nội dung kiến thức 

1. Doanh nghiệp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thực hiện dự án thông qua hình thức nào?

     Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 73 Luật đất đai 2013, việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này (trường hợp thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng) mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức:

• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Nhận thuê quyền sử dụng đất;
• Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

     Tuy nhiên, tại Khoản 2 có quy định: Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư.

2. Nguyên tắc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án của doanh nghiệp

Điều 73 Luật đất đai 2013 có quy định Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

Tuy nhiên, khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp phải đảm bảo những nguyên tắc nhất định theo quy định tại Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

• Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công bố.
• Trên địa bàn không còn quỹ đất đã được giải phóng mặt bằng để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phù hợp, trừ trường hợp các dự án thuộc lĩnh vực, địa bàn khuyến khích đầu tư.
• Trường hợp chủ đầu tư thực hiện phương thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng đất thì chỉ được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp với việc sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh.
• Trường hợp diện tích đất thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh có phần diện tích đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì chủ đầu tư được phép thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất của người đang sử dụng đất, Nhà nước thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cho chủ đầu tư thuê đất để thực hiện dự án. Nội dung hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất phải thể hiện rõ người bán tài sản tự nguyện trả lại đất để Nhà nước thu hồi đất và cho người mua tài sản thuê đất.

      Để được tư vấn chi tiết hơn về nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178  để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi email: [email protected].      Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./                                    

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai