HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về hội nghị nhà chung cư: điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư, quyền tham dự hội nghị nhà chung cư, có thể ủy quyền cho người khác tham dự hội nghị nhà chung cư được không... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014
• Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

1. Hội nghị nhà chung cư là gì

     Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì hội nghị nhà chung cư là hội nghị của đại diện các chủ sở hữu căn hộ hoặc người đang sử dụng nếu chủ sở hữu không tham dự (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nhưng chưa thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư, trừ trường hợp thuộc diện chấm dứt hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ). Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể cử đại diện hoặc uỷ quyền cho người khác tham dự cuộc họp.

     Như vậy, chủ sở hữu dù đã cho thuê căn hộ nhưng vẫn được tham dự hội nghị nhà chung cư. Còn nếu chủ sở hữu không tham dự được thì hoàn toàn có thể ủy quyền cho người sử dụng tham dự hội nghị.

2. Mục đích họp hội nghị chung cư

     Căn cứ Khoản 2 Điều 102 Luật Nhà ở 2014 quy định hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các nội dung sau khi có đủ điều kiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành:

• Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề sau đây:

     - Đề cử, bầu, bãi miễn các thành viên Ban quản trị nhà chung cư; thông qua, bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

     - Thông qua, bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư; quyết định mức phụ cấp trách nhiệm của các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị;

     - Thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật và việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

     - Quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chủ đầu tư không có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư hoặc có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu như đã thỏa thuận trong hợp đồng cung cấp dịch vụ ký với Ban quản trị nhà chung cư;

     - Thông qua báo cáo về hoạt động quản lý vận hành, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

     - Quyết định các nội dung khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

• Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề sau:

     - Đề cử, bầu, bãi miễn các thành viên Ban quản trị nhà chung cư; thông qua, bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

     - Thông qua, bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư; quyết định mức phụ cấp trách nhiệm của các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị;

     - Quyết định các nội dung khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Có nên mua nhà chung cư chưa có sổ hồng hay không?
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Gia Lai

Liên hệ Luật sư tư vấn về mục đích họp hội nghị nhà chung cư:

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!