CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

Câu hỏi của bạn về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ:

     Tôi muốn mua một căn hộ chung cư từ một người bạn nhưng không biết quy định của pháp luật. Nhờ công ty Luật Toàn quốc cung cấp cho tôi một số quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Câu trả lời của Luật sư về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ như sau:

1. Căn cứ pháp lý về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ:

• Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung của Luật Nhà ở;

2. Nội dung tư vấn về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ:

2.1 Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

     Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ quy định tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD như sau:

• Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ. Trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nhiều nhà ở (căn hộ, căn nhà riêng lẻ) thì phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó; nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng

2.2. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

     Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ được thực hiện theo quy định tại điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD như sau:

      Bước 1: Hai bên lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo mẫu

      Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

     Bước này chỉ áp dụng đối với trường hợp bên chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản hoặc bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản có thỏa thuận công chứng/chứng thực.

     Hồ sơ công chứng/chứng thực gồm:

• 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
• Hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại (bản chính); trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng;
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu)
• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

     Bước 3:  Thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định

     Bước 4:  Xin xác nhận của chủ đầu tư

     Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau đây:

• 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã kí với chủ đầu tư
• Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
• Bản sao có chứng thực các giấy tờ: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.

     Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ và trả lại cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ sau đây:

• 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư (1 bản cho bên chuyển nhượng và 1 bản cho bên nhận chuyển nhượng)
• Bản chính hợp đồng đã kí với chủ đầu tư
• Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán

     Trường hợp không xác định được chủ đầu tư thì thực hiện theo quy định tại khoản 6 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD

Một số bài viết tham khảo:

• Tải mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
• Mua bán chung cư chưa có sổ đỏ có được không?

     Để được tư vấn chi tiết về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.