CUỘC HỌP HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG NIÊN

Kiến thức của bạn:

     Quy định về cuộc họp hội nghị nhà chung cư thường niên 

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở 2014;
• Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.

Nội dung kiến thức về hội nghị nhà chung cư thường niên:

1. Cuộc họp hội nghị nhà chung cư thường niên được tổ chức khi nào?

     Khoản 1 Điều 15 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư quy định: "1. Hội nghị nhà chung cư thường niên được tổ chức mỗi năm một lần khi có tối thiểu 30% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất...."

2. Nội dung của cuộc họp hội nghị nhà chung cư thường niên

     Nội dung của hội nghị nhà chung cư thường niên bao gồm những vấn đề sau:

• Nghe báo cáo kết quả hoạt động của Ban quản trị và thông qua các khoản thu, chi hàng năm của Ban quản trị nhà chung cư;
• Xem xét, thông qua quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trong năm và thông qua kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của năm sau;
• Nghe báo cáo tình hình quản lý vận hành nhà chung cư;
• Quyết định các nội dung khác theo quy định tại Điều 102 của Luật Nhà ở (nếu có).

3. Hội nghị nhà chung cư thường niên phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã bàn giao tham dự

3.1. Đối với hội nghị thường niên của tòa nhà chung cư

     Đối với hội nghị thường niên của tòa nhà chung cư mà kết hợp quyết định một trong các vấn đề sau đây:

• Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư;
• Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;
• Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 26 của Quy chế này hoặc bầu thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 26 của Quy chế này.

3.2. Đối với hội nghị cụm nhà chung cư thường niên

     Đối với hội nghị cụm nhà chung cư thường niên mà kết hợp quyết định bầu Trưởng ban quản trị hoặc quyết định các vấn đề được quy định tại Điểm b, Điểm d Khoản 1 Điều 14 của Quy chế, cụ thể:

• Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;
• Ban quản trị nhà chung cư đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

     Trong trường hợp không đủ số người tham dự theo quy định tại Khoản 2 Điều này thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Khoản 5, Khoản 6 Điều 14 của Quy chế.

4. Trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư

     Khoản 4 Điều 15 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư:

• Chuẩn bị nội dung họp hội nghị
• Thông báo thời gian họp hội nghị
• Thông báo địa điểm họp hội nghị
• Tổ chức họp hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

     Ban quản trị có thể tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho cuộc họp hội nghị chính thức.

     Để được tư vấn chi tiết về quy định về cuộc họp hội nghị nhà chung cư thường niên , quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.

     Trân trọng./