MUA ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ

Câu hỏi về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ

     Chào luật sư, xin cho em hỏi là, em dự định mua 1 miếng đất trồng cây hàng năm, nhưng lại chưa có sổ, chỉ có biên nhận riêng, như vậy khi em mua lô đất này em có xây nhà ở được không ạ. Và sau này em làm sổ đỏ được không ạ! Xin tư vấn giúp em với, vì em làm công nhân, ở trọ lâu rồi nên muốn mua đất để xây nhà ở ạ! Cám ơn luật sư ạ

Câu trả lời về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ

         Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ như sau:

1. Căn cứ pháp lý về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ

• Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

2. Nội dung tư vấn về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ

     Theo thông tin bạn cung cấp, chủ sử dụng đất bán đất cho bạn nhưng họ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hai bên định mua bán chỉ có giấy biên nhận. Việc mua bán này là không hợp pháp, bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp với quyền sử dụng đất này và không đủ căn cứ để bạn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng vì những lý do sau:

2.1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Như vậy, bên bán không đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn. 

2.2. Hình thức giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và văn bản đó phải được công chứng chứng thực theo quy định tại khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 như sau:

     "a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

     ...

     d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

     Để được công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đảm bảo đủ điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất trong đó điều kiện tiên quyết là người chủ đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.3. Thủ tục đăng ký biến động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng

     Bên nhận chuyển  nhượng quyền sử dụng đất để làm thủ tục đăng ký biến động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có hồ sơ giấy tờ theo quy định tại khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; 
• Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 

     Hơn nữa, mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm nên bạn không được phép sử dụng đất trái mục đích, tức là không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Muốn xây dựng nhà ở trước hết bạn phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất ở nếu phù hợp với quy hoạch. Nhưng để xin chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải là chủ sử dụng đất thì mới có quyền. Tức là phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất của bạn và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Có được cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay theo quy định của pháp luật hiện hành
• Có nên mua đất khi chưa được tách sổ đỏ riêng không?

     Để được tư vấn chi tiết về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.