• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Việc giao dịch đất trồng cây hàng năm diễn ra rất phổ biến hiện nay. Có nhiều người thắc mắc vệc mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, Luật Toàn Quốc sẽ chia sẻ chi tiết sau đây.

  • Mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ có được cấp giấy chứng nhận không theo quy định
  • Mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

MUA ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ

Câu hỏi về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ

     Chào luật sư, xin cho em hỏi là, em dự định mua 1 miếng đất trồng cây hàng năm, nhưng lại chưa có sổ, chỉ có biên nhận riêng, như vậy khi em mua lô đất này em có xây nhà ở được không ạ. Và sau này em làm sổ đỏ được không ạ! Xin tư vấn giúp em với, vì em làm công nhân, ở trọ lâu rồi nên muốn mua đất để xây nhà ở ạ! Cám ơn luật sư ạ

Câu trả lời về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ

         Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ như sau:

1. Căn cứ pháp lý về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ

2. Nội dung tư vấn về mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ

     Theo thông tin bạn cung cấp, chủ sử dụng đất bán đất cho bạn nhưng họ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hai bên định mua bán chỉ có giấy biên nhận. Việc mua bán này là không hợp pháp, bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp với quyền sử dụng đất này và không đủ căn cứ để bạn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng vì những lý do sau:

2.1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, một số điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cơ bản là:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024;

  • Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

  • Trong thời hạn sử dụng đất;

  • Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên bán không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn.

Mua đất trồng cây hàng năm không có sổ đỏ

 

 

2.2. Thủ tục đăng ký biến động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng

     Bên nhận chuyển  nhượng quyền sử dụng đất để làm thủ tục đăng ký biến động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có hồ sơ giấy tờ theo quy định tại khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; 

  • Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 

     Hơn nữa, mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm nên bạn không được phép sử dụng đất trái mục đích, tức là không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Muốn xây dựng nhà ở trước hết bạn phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất ở nếu phù hợp với quy hoạch. Nhưng để xin chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải là chủ sử dụng đất thì mới có quyền. Tức là phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất của bạn và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

 

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178