MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐANG BỊ THẾ CHẤP

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi muốn mua miếng đất nông nghiệp nhưng chủ đất đó đã cầm giấy sổ đỏ ở ngân hàng. Vậy nhờ Luật sư tư vấn các thủ tục để mua miếng đất đó để không bị tranh chấp. Tôi có thể đặt cọc để chủ đất đó lấy giấy sổ đỏ về không? Cám ơn Luật sư nhé.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề mua đất nông nghiệp đang bị thế chấp, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Nội dung tư vấn mua đất nông nghiệp đang bị thế chấp:

     Để mua đất nông nghiệp đang bị thế chấp đảm bảo không xảy ra tranh chấp, thông thường, người mua sẽ đặt cọc một số tiền tương đương với số tiền người bán thế chấp tại ngân hàng (thông qua hợp đồng đặt cọc) để rút sổ đỏ tại ngân hàng về; sau đó, sẽ thực hiện xóa thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai; cuối cùng, hai bên thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng rồi thực hiện sang tên quyền sử dụng đất. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn thủ tục xóa đăng ký thế chấp như sau:

1. Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp

     Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp được quy định tại Điều 26 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ gồm có:

• Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên thế chấp
• Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký thế chấp mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận
• Các giấy tờ quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 19 của Thông tư này, bao gồm: văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp là người được ủy quyền; một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí.

2. Thủ tục xóa thế chấp

     Điều 31 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT quy định thủ tục xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất như sau:

     Bước 1: Người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 2: Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký thế chấp, văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ.

     Trường hợp có căn cứ từ chối xóa đăng ký thế chấp thì văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ và yêu cầu thực hiện đúng quy định.

     Đối với trường hợp không có căn cứ từ chối thì văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Ghi nội dung xóa đăng ký thế chấp và thời điểm xóa đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
• Sau khi ghi vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung xóa đăng ký và thời điểm xóa đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu xóa đăng ký.

     Người thực hiện thủ tục xóa thế chấp là người đã thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (trong trường hợp này là bên bán đất cho bạn). Nếu bên bán để cho bạn đi thực hiện thủ tục này thì cần có giấy ủy quyền của bên bán đất cho bạn.

     Sau khi thực hiện thủ tục xóa thế chấp tại ngân hàng lấy sổ đỏ về thì hai bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bình thường.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục mua bán đất nông nghiệp được thực hiện như thế nào?
• Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản
• Hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bán đất

     Để được tư vấn chi tiết về mua đất nông nghiệp đang bị thế chấp tại ngân hàng, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.