MUA ĐẤT NHƯNG KHÔNG ĐỨNG TÊN

Câu hỏi của bạn:

     Ông em có đứng lên mua 1 mảnh đất giãn dân. Khi đó chú em và bố em cùng bỏ tiền ra mua mỗi người một nửa. Giờ đất vẫn chưa có sổ đỏ và vẫn hoàn toàn tên ông. Để tránh tranh chấp đất đai sau này thì giờ theo luật sự em phải làm như thế nào ạ? Có thể bảo ông viết di chúc hay quyền chuyển nhượng đất được không ạ? Em cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn mua đất nhưng không đứng tên:

     Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có thể hiểu trường hợp của bạn như sau: bố và chú bạn cùng bỏ tiền ra mua miếng đất nhưng để ông bạn đứng tên mua. Hiện tại đất vẫn chưa có sổ đỏ. Để tránh xảy ra tranh chấp đất đai sau này thì ông có nên viết di chúc hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? [caption id="attachment_100019" align="aligncenter" width="450"] Mua đất nhưng không đứng tên[/caption]

     Trường hợp đất mua bán trước 01/01/2008, mà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì trước hết ông bạn phải làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Sau đó ông bạn mới có quyền thực hiện các quyền như tặng cho quyền sử dụng đất hay lập di chúc để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho và di chúc đều phải được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật theo quy định tại khoản 3 điều 167 Luật đất đai:

     "3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

     a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

     ....

     c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

     d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

     Trường hợp mua đất đã có sổ đỏ cấp lần đầu cho bên bán và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Để tránh trường hợp xảy ra tranh chấp, ông bạn có thể thỏa thuận với bên bán hủy hợp đồng đã ký. Sau đó, ba người cùng bên bán ra tổ chức hành nghề công chứng để ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên đồng sở hữu của ba người. Hoặc có thể để ông bạn làm thủ tục sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó ông bạn làm thủ tục tặng cho hoặc lập di chúc.

     Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin, đất mua năm bao nhiêu, người bán có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác cho bạn được. Để có hướng giải quyết bạn nên gọi điện trực tiếp lên tổng đài tư vấn hoặc gửi lại thông tin qua địa chỉ email.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Mua đất không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Mua đất chưa có sổ đỏ có được cấp giấy chứng nhận không;

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề mua đất nhưng không đứng tên xác lập giao dịch trên hợp đồng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.