MUA ĐẤT KHI VỢ CHỒNG KHÔNG CHUNG HỘ KHẨU

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: hai vợ chồng tôi có có hộ khẩu thường trú tại 2 tỉnh khác nhau do tôi lấy vợ khác tỉnh nhưng vợ tôi chưa nhập khẩu vào với gia đình tôi và tôi cũng không làm việc ở quê tôi. Hiện nay tôi mua đất tại quê vợ tôi thì tôi cần phải làm gì trước khi làm sổ đỏ mang tên tôi được? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về việc mua đất khi vợ chồng không chung hộ khẩu

1. Điều kiện mua đất khi vợ chồng không chung hộ khẩu

     Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất." [caption id="attachment_72953" align="aligncenter" width="374"] Mua đất khi vợ chồng không chung hộ khẩu[/caption]

2. Thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất khi vợ chồng không chung hộ khẩu

     2.1. Thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất khi vợ chồng không chung hộ khẩu

     Việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải thực hiện đúng về các trình tự thủ tục và phải được nộp đúng cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ nộp cho văn phòng đăng ký đất đai, cứ khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT bộ hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng mua bán bất động sản, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã công chứng, chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: chứng minh thư nhân thân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân,…

     Bước 2. Căn cứ điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau khi nhận được hồ sơ:

• Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xác nhận và công khai kết quả kiểm tra trong 15 ngày;
• Trích lục bản đồ địa chính;
• Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
• Gửi hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cấp.
• Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 3. UBND cấp huyện hủy thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ.

     Bước 4. Trao giấy chứng nhận cho bố mẹ bạn trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

     Trường hợp này của bạn thì vợ chồng không chung sổ hộ khẩu thì bạn vẫn có thể thực hiện được việc mua bán đất đai bình thường nếu diện tích đất bạn đang giao dịch đáp ứng các điều kiện mà chúng tôi đã nêu ở phía trên. Vì câu hỏi của bạn chưa thực sự là rõ ràng nên chúng tôi chia thành các trường như sau:

     Trường hợp 1: Bạn muốn mua đất và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả hai vợ chồng thì bạn chỉ cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ và thực hiện theo thủ tục mà chúng tôi đã nêu ở phía trên. Trong trường hợp này vì là vợ chồng không chung hộ khẩu thì bạn phải photo cả hai sổ hộ khẩu đó để chuẩn bị hồ sơ.

     Trường hợp 2: Bạn mua đất và chỉ mong muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác lập quyền cho riêng mình bạn thôi thì hồ sơ của bạn cần phải có thêm một cái biên bản thỏa thuận về việc diện tích đất bạn sắp mua sẽ là tài sản riêng của bạn và được vợ của bạn đồng ý ký xác nhận và được công chứng hoặc chứng thực. Sau đó bạn thực hiện các thủ tục như đã nêu trên

     2.2. Chi phí sang tên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Phí thẩm định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0,15%
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% (nghĩa vụ của bên bán). Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân bạn có thể tham khảo link tại đây

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật

• Vợ chồng định cư ở nước ngoài tặng cho đất cho con trai

     Để được tư vấn chi tiết về việc mua đất khi vợ chồng không chung hộ khẩu có được không, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.