TẶNG CHO ĐẤT CHO CON TRAI

Câu hỏi của bạn: 

     Xin chào luật sư, tôi và vợ tôi hiện định cư tại nước ngoài, chúng tôi có mảnh đất tại BD do vợ tôi đứng tên trong sổ đỏ. Nay vợ chồng tôi muốn cho lại con trai mảnh đất đó. Vậy xin hỏi luật sư khi làm giấy tờ sang tên con trai thì có phải có mặt cả 2 vợ chồng tôi ở Việt nam không? (Sổ đỏ chỉ mình vợ tôi đứng tên). Nếu phải có mặt cả 2, tôi bận không về VN được thì có thể làm giấy ủy quyền cho vợ tôi thay mặt cả 2 được không ? Xin Luật sư tư vấn giúp. Chân thành cám ơn Luật sư nhiều 

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề tặng cho đất cho con trai , chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn tặng cho đất cho con trai:

     Do bạn chỉ nói là mảnh đất tại Bình Dương đang đứng tên vợ của bạn là tài sản riêng của vợ bạn hay là tài sản chung của hai vợ chồng bạn mà vợ bạn đại diện đứng tên nên chúng tôi chia hai trường hợp như sau:

1. Mảnh đất là tài sản riêng của vợ

     Mảnh đất là tài sản riêng của vợ khi mà mảnh đất đó hình thành từ trước thời kỳ hôn nhân hoặc trong thời kỳ hôn nhân nhưng vợ bạn được tặng cho riêng hoặc vợ bạn và bạn có thỏa thuận rằng tài sản đó là tài sản riêng của vợ bạn.

     Nếu mảnh đất đó là tài sản riêng của vợ bạn thì việc sang tên con trai là quyền của vợ bạn, khi tiến hành ký hợp đồng tặng cho thì không cần có chữ ký của bạn nên không cần thực hiện ủy quyền cho vợ bạn. [caption id="attachment_97294" align="aligncenter" width="450"] tặng cho đất cho con trai[/caption]

2. Mảnh đất là tài sản chung của hai vợ chồng bạn

     Mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng bạn khi mảnh đất đó có trong thời kỳ hôn nhân của hai vợ chồng hoặc là tài sản riêng của vợ có trước thời kỳ hôn nhân nhưng vợ bạn đồng ý để bạn cùng đứng tên. 

     Nếu là tài sản chung thì khi công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai bạn cần có cả chữ ký của hai vợ chồng bạn, nếu bạn không thể về Việt Nam thì có thể ủy quyền cho vợ bạn thực hiện thay bạn thông qua hợp đồng ủy quyền. 

3. Thực hiện thủ tục tặng cho đất cho con trai

     Đầu tiên, vợ bạn phải thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng. Sau đó thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai

     Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu);
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
• Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có);

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm

•  Thẩm tra hồ sơ, xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định pháp luật;
• Thủ tục tặng cho riêng quyền sử dụng đất trong thời kì hôn nhân;

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề vợ chồng định cư ở nước ngoài tặng cho đất cho con trai quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.