MUA ĐẤT CHƯA PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ

Câu hỏi của bạn:

     Tháng 4 /2018 này tôi dự định mua mảnh đất vườn 3,5 công tầm lớn với giá thỏa thuận là 90 triệu đồng trên 1 công. Yêu cầu của bên bán là chỉ bán bằng giấy viết tay và nhờ người khác làm chứng khi giao tiền. Tôi cũng không rành về luật nhưng tôi cũng chưa trả lời là đồng ý với yêu cầu bên bán.

     Khoảng vài ngày thì tôi biết được thông tin mảnh đất tôi định mua là do ông nội tôi đứng tên trên sổ đỏ chứ không phải người định bán cho tôi (là cô tôi: cô không có gia đình sống 1 mình ở nhà của ông nội tôi để thờ phụng ông bà). Nhưng ông nội tôi đã mất gần 10 năm nay. Đất đó nghe người lớn tuổi gọi là đất hương hỏa. Thì khi tôi mua mảnh đất đó có an toàn cho tôi sử dụng và sở hữu không.

     Tôi có đưa ý kiến với cô ấy là làm bằng khoán thì tôi mới mua, nhưng cô tôi chưa trả lời? Tôi muốn mua vì là đất trong thân tộc nhưng mua bằng giấy viết tay tôi lại không an tâm. Xin hỏi luật sư là tôi có nên mua mảnh đất không? Nhờ luật sư hướng dẫn giúp? Mong luật sư cho tôi lời khuyên sớm nhất xin cảm ơn?

     Ghi chú: gia cảnh. Ông nội bà nội tôi đã mất, và có 7 người con (đã mất 1 người nam) còn 6 người 3 nam, 3 nữ. Nhưng trong đó có 2 người nữ là cô thứ 3 (là người cô định bán đất cho tôi) đã nghịch và có hiềm khích rất lớn với cô thứ 6 và bác thứ 4. Ba người này như kẻ thù vì tranh giành đất đai lúc ông nội tôi vẫn còn sống .

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn mua đất chưa phân chia di sản thừa kế

1. Mua đất khi chưa phân chia di sản thừa kế 

     Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất đó do ông bạn đứng tên trên sổ đỏ nhưng ông bạn đã mất. Ông bạn mất không để lại di chúc nên theo quy định, mảnh đất đó sẽ phải chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông đều có quyền với mảnh đất này, mỗi người được một suất thừa kế bằng nhau, không ai có quyền định đoạt riêng đối với cả mảnh đất đó.

     Trừ trường hợp, gia đình bạn đã làm thủ tục phân chia di sản thừa kế và đã đăng ký biến động cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tức là gia đình bạn đã lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đồng ý để lại cho một người có chữ ký của tất cả các đồng thừa kế và văn bản được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. [caption id="attachment_86553" align="aligncenter" width="450"] Mua đất chưa phân chia di sản thừa kế[/caption]

     Điểm a khoản 1 điều 651 Bộ luật dân sự quy định:

     “a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

     Vì bà cũng đã chết nên những đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn gồm 7 người con. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế là thời điểm ông bạn mất. Bạn muốn mua mảnh đất này hợp pháp, bắt buộc mảnh đất đó phải có người sử dụng hợp pháp. Tức là các đồng thừa kế của ông phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế để nhận quyền sử dụng đất và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    2. Có nên mua đất và nhà khi chưa phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật không

     Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, hai bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng chứng thực theo quy định tại khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013. Phải là chủ sử dụng đất hợp pháp đứng tên trên Giấy chứng nhận mới có quyền mua bán, xác lập giao dịch. Tuy nhiên, gia đình bạn chưa làm thủ tục phân chia di sản thừa kế hoặc khai nhận di sản thừa kế nên chưa xác định được chủ sử dụng hợp pháp, cô bạn không có quyền gì với mảnh đất này. Vì vậy, mọi hình thức mua bán lúc này là không hợp pháp bạn không nên giao dịch.

     Việc mua bán bằng giấy tờ viết tay có nhiều rủi ro vì giao dịch sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về hình thức của hợp đồng theo quy định tại điều 129 Bộ luật dân sự 2015. Khi có tranh chấp xảy ra, Tòa án sẽ tuyên giao dịch đó là vô hiệu. Theo quy định tại điều 131 Bộ luật dân sự, hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu là không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập; các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tức là bạn phải trả lại đất và bên bán trả lại tiền cho bạn.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thủ tục phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế và đứng tên riêng trên sổ đỏ
• Phân chia di sản thừa kế theo di chúc như thế nào khi có người chết trước người để lại thừa kế

     Để được tư vấn chi tiết về mua đất chưa phân chia di sản thừa kế, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!